Maison passive en bords de rance, 10 mn de dinan.

Implantée au calme,en plein centre bourg de PLEUDIHEN SUR RANCE, faites le choix de l'harmonie totale entre habitat et nature.
Sobre, simple et bien pensée, avec un parti pris affirmé, cette construction en ossature bois de 2015 est un cocon protecteur de 147 m² habitable.
Distribution fonctionnelle , avec une vie de plain pied confortable: buanderie, cuisine ouverte sur le salon séjour donnant directement sur un joli jardin de 980 m² arboré exposé sud et une terrasse en bois de 75 m². La partie nuit au rdc de la maison comprend trois chambres, une salle d'eau et WC.
A l'étage, une mezzanine baignée de lumière et un chambre avec salle d'eau privative.
les plus: un garage attenant à la maison et son grenier, pouvant servir d'atelier. Une dépendance de 15 m² avec couchage et point d'eau pourra accueillir famille ou amis de passage . Un abris bois au fond du jardin pour outils de jardinage offre un espace rangement supplémentaire.
VMC Double flux, Ballon Thermodynamique, récupérateur d'eau de pluie enterré et raccordé à la maison.
Vous êtes sensible à une habitation écologique entourée de verdure et recherchez la proximité des commerces et de la Rance pour les balades au bord de l'eau, cette maison est pour vous!

PRIX : 577 500 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 550 000 €
Classe Énergie : A
Classe Climat : A

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 300 et 500 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
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