Maison 105m² à porcelette

Iad France - Carole Herbeth ([Coordonnées masquées]) vous propose : MAISON FAMILIALE INDIVUELLE / BEAU TERRAIN EN SUS / LOCALISATION IDEALE / A VENIR VISITER ET SAISIR DE SUITE

Venez découvrir cette jolie maison individuelle sans vis à vis, ni aucune mitoyenneté, avec possibilité d'aménager les combles et le sous-sol. Profitez de la cour, de la dépendance et du magnifique terrain situé directement à coté de la maison pour une future piscine, un grand jardin, des garages ou autres.

Sur un niveau, vous disposez d'un salon et d'une salle à manger attenant à la cuisine (possibilité de créer un très belle espace de vie), trois chambres spacieuses, une salle de bain et un toilette séparé. À noter le superbe parquet en bois dans les chambres et pièces de vie.

Au sous-sol, vous profitez d'un garage (2 véhicules), d'une pièce carrelée (chambre, bureau), d'une pièce bétonnée (bureau, atelier), d'une pièce d'eau (buanderie, douche) et d'une cave (cellier, cave à vin).

Points techniques :
- Fenêtres bois double vitrage
- Toit rénové en 2024 (Nouvelle garantie décennale)
- Chaudière à condensation avec régulateur BOSCH (2019), révisée tous les ans
- Dalle bétonnée sous le toit (avec isolation laine de verre)
- Murs agglos de 20 cm + 8 cm d'air + agglos de 20 cm (soit au total un mur de 48 cm)
- Consommation annuelle chauffage (température moyenne de 21°) + eau chaude + cuisine (gazinière, four et autres) - Factures à l'appui
* 2020 => 21 593 kWh (1 334 ¤)
* 2021 => 24 927 kWh (1 894 ¤)
* 2022 => 18 071 kWh (1 834 ¤)
- Possibilité d'installer un poêle (cheminée existante)
- Taxe foncière : 600 ¤

Situation géographique : Proche de toutes commodités sanitaires, scolaires, commerciales, sportives et culturelles. À 10 mn des différents centres commerciaux et des principaux axes autoroutiers (Metz, Nancy, Strasbourg, Luxembourg) et à 20 de l'Allemagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Herbeth EI (ID 64364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912614880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28423645)