Alès - spacieuse maison de ville en très bon état avec 188 m2 de garage

Confidere Immobilier vous présente cette maison de ville rénovée il y a une dizaine d'années, idéalement située à Alès, dans le Gard (30). Proche de la gare, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas des commodités et dans une rue peu passante. L'atout majeur de cette maison est son vaste garage de 188 m2 au rez-de-chaussée, avec une hauteur sous plafond de 4,25m. Cet espace peut accueillir aisément une dizaine de véhicules. Idéal pour les amateurs d'automobiles ou pour des activités professionnelles nécessitant un grand espace.

Les caractéristiques du bien :
- Exposition : Sud - Surface habitable : 155 m2 - Nombre de pièces : 6 - Garage : 188 m2
A l'étage, la propriété s'étend sur 155 m2 habitables, offrant une combinaison harmonieuse de modernité et de charme traditionnel.
Elle propose un agencement intelligent avec 3 grandes chambres avec placards, une salle de bains et une salle d'eau. Un dressing et une buanderie s'ajoutent à la fonctionnalité de la maison. Le grand séjour de 57 m2 exposé sud crée une atmosphère accueillante et lumineuse, tandis que la cuisine équipée, avec gazinière et îlot central, ravira les passionnés de cuisine.

Confort et Équipements :
-Trois modes de chauffage : climatisation réversible, insert à bois et radiateurs au gaz ; -Toiture révisée.

Diagnostics (06/05/2023) :
DPE : (D) 198 kWh/m2/an GES : (D) 32 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 1800 € et 2510 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Prix de vente : 220 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Chers confrères et consoeurs, n’hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients, l’INTER-AGENCE est dans l’intérêt du client.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Statut du négociateur : Servan Coulon, gérant associé détenteur de la carte transaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Proche Nîmes, Anduze, Uzès.