Maison 206m² à semur-en-auxois

Je vous propose cette magnifique propriété bourguignonne d'environ 206m² habitables, avec son charme authentique, dans un écrin de verdure au calme de 2195 m². Située au coeur de l'Auxois, proche de Venarey-Les Laumes/Alésia (Gare TER et tous services, commerces, écoles), à 15 km de Gare TGV de Montbard, à 20km de l'autoroute A6.
Vous entrez dans une grande cour avec portail automatisé, L'habitation de plain-pied sur sous-sol, comprenant, une terrasse, une entrée, un salon séjour avec cheminée de plus de 33m², au sol des dalles bourguignonnes, plafond à la française, donnant sur une véranda et terrasse avec vue dégagée sur le jardin arboré avec piscine
Ensuite une cuisine aménagée et équipée d'environ 20m².
Sur le même niveau, 4 grandes chambres avec parquet chêne, une salle de bains et douches, WC séparé et une buanderie.
A l'étage, une grande pièce qui fait office de salon bureau ou chambre d'environ 43m². Plus un grand grenier aménageable.
Menuiseries en double vitrage PVC et volets roulants.
En sous-sol, 2 caves voutées, La chaufferie, cellier avec évier et WC. Un atelier. 2 garages et un rangement bois.
Une petite maison, local machinerie piscine, une serre.
Un pigeonnier et un puits avec pompe surpresseur.
Maison chauffée par une chaudière fioul à condensation de 10ans, une cheminée et une cuisinière à bois.
Reliée au tout à l'égout aux normes.

Vous êtes sous le charme cette propriété, contactez moi au [Coordonnées masquées].
Sophie Boulanger Agent commercial du Cabinet Flammant, RSAC de Dijon 421169160 EI.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfi/92/73595/honoraires_cabinet_flammant.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller CABINET FLAMMANT IMMOBILIER : Sophie BOULANGER - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 42116916000049
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