Immeuble mixte a vendre a montville centre

***IMMEUBLE DE RAPPORT*** Le Cabinet SENECAL vous présente une opportunité exceptionnelle au centre-ville de Montville, à proximité immédiate de toutes les commoités et à 20 minutes de Rouen : un immeuble en pleine propriété de 2 étages (R+2) offrant un investissement immobilier unique ! Caractéristiques clés : - Emplacement de choix : Niché au cœur de Montville, cet immeuble est idéalement situé pour profiter de tout ce que la ville a à offrir et sa proximité à Rouen. Les commerces, les restaurants, les parcs et les transports en commun sont à votre porte. - Un local commercial au rez-de-chaussée : L'immeuble abrite un local commercial de 79 m2 comprenant un espace d'accueil, 3 bureaux, coin cuisine, sanitaire et douche. Libre actuellement, dont le loyer est de 885 €. Cela offre une opportunité de revenus stables et une variété de possibilités pour les investisseurs. - 3 logements : Au 1er étage, un T2 de 38 m2 dont un bail est en cours depuis le 14/06/2023 pour un loyer de 490 euros, un stuio de 16 m2 avec mezanine loué 375 euros depuis le 11/09/2023 et au deuxième étage, un studio mansardé de 21 m2 loué 330 euros depuis janvier 2013. Cela offre un potentiel de rendement locatif considérable d'environ 24960 euros brut de revenus locatifs. Chaque appartement est conçu pour offrir un espace de vie confortable et moderne. - Bon état : L’ensemble des lots ainsi que les parties communes de l'immeuble sont en bon état, ce qui garantit un investissement sans souci pour les années à venir. Vous bénéficiez d’une correcte rentabilité nette de charges. C'est une occasion de posséder un immeuble rentable dans une ville en pleine expension.
Energie, consommation et émission de gaz a effet de serre, voila des points-clés importants à avoir en tête lorsque l’on souhaite acheter.
Ce bien est classé E pour la performance énergétique (295kWh/m2/an) et B pour le GES (9kWh/m2/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr