A Contz les Bains, là où l'opportunité et le charme se rencontrent, votre agence La Clanche vous présente une opportunité pour les investisseurs avertis ! Niché idéalement à 2 minutes de la frontière Luxembourgeoise, en plein coeur du village, découvrez ce petit immeuble de rapport prometteur. Le bien, libre de tout locataire, déploie ses atouts avec un appartement spacieux en rez-de-chaussée de 100 m². A l'étage, un autre appartement de 82 m² offrant la possibilité d'une extension pour une surface dépassant les 110 m². En annexe, deux garages indépendants, des compteurs séparés, des caves généreuses et un petit jardinet ajoutent une touche de praticité. Après quelques travaux, anticipez un revenu locatif potentiel de 24 000 euros/an. La configuration comprend au rez-de-chaussée un salon/séjour de 38m², une cuisine de 10,25 m², une salle de bains avec WC de 7,85 m², et deux chambres à coucher de 17 m² chacune. A l'étage, une cuisine de 20 m², une salle de bains avec WC de 8 m², un salon/séjour de 19 m², et deux chambres à coucher de 17 et 11 m². Système de chauffage électrique Assainissement : Fosse Sceptique Cette propriété, bâtie sur plancher avec des combles isolées par le sol, présente un potentiel attractif pour les investisseurs avertis. A SAISIR !
Référence: 512
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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