Maison 250m² à saint-jean-des-mauvrets

Karacterre® Immobilier Angers, Magnifique Maison bourgeoise dans un bourg prisé du Sud Loire, d'époque 18e, elle vous offre 250m² rénovés dans les règles de l'art, en y préservant son authenticité et la mise en valeur des matériaux nobles qui la compose. Dès l'entrée sur la propriété, vous serez séduits par la splendeur de la bâtisse et ses dépendances, l'ensemble ouvre sur un vaste jardin clos et soigné de plus de 1500 m². Vous aimez les grands espaces à vivre, vous y trouverez de grands & beaux volumes sur les espaces communs tels que la cuisine, le séjour ou le salon. L'atmosphère est donnée dès l'entrée sur la propriété, l'ambiance est chaleureuse et cozy, et l'esprit « maison de famille » se fait de suite sentir. L'ensemble est parfaitement entretenu et soigné. En Rdc, l'entrée vous conduit à un grand espace cuisine / salle à manger. L'ensemble est entièrement équipé et ouvert, et profite d'un accès direct sur une terrasse extérieure. Cette jolie pièce de près de 50m² bénéficie d'une grande cheminée en tuffeau à foyer ouvert parfaitement fonctionnelle. Une arrière-cuisine vient compléter ce volume. Dans la continuité, vous accéderez à une 2e partie de l'habitation qui vous conduira sur un vaste salon comprenant coin Bar/Détente. Là encore, une jolie cheminée en tuffeau attirera votre attention, tout comme le plafond cathédral de cet ensemble, donnant accès à une mezzanine de près de 70m² dont un espace Billard (compris dans la vente), pour profiter une fois encore des beaux volumes qu'offre cette bâtisse et du charme des lieux. Une chambre parentale comprenant salle de bain complète ce RDC, l'espace profite d'un accès direct sur l'extérieur. Au 1er étage, vous découvrirez sur le volume le plus historique de la bâtisse, un espace nuit de 2 jolies chambres sur parquet massif, l'une profitant d'un dressing attenant. Une salle de bain complète cet étage. Au 2nd niveau, et par un très bel escalier d'époque en ardoises, vous accéderez à un grand grenier aménageable de près de 50m², laissez ainsi libre court à votre imagination pour réinvestir ces lieux. Joli bonus, une très belle dépendance indépendante en pierres de Schiste et tuffeau vous offre une surface complémentaire utile de 70m², à l'accès possiblement indépendant. Là encore les possibilités y sont multiples et le charme opère ! Une 2nde dépendance de 25m² complète ces lieux, ainsi qu'un préau qui vous permettra de stationner aisément jusqu'à 2 véhicules. Chauffage par Pompe à chaleur, plancher chauffant sur l'ensemble du Rdc, fenêtres rénovées en bois double vitrage pour respecter l'authenticité des lieux, comprenant volets battants intérieurs typique de l'époque. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 425 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,97% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 805 000 euros. Honoraires : 40 000 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr