Immeuble de rapport à 30 min de millau et 45 min de montpellier: rentabilité brute estimée à 10.94 %

Exclusivité
Spécial investisseur: Immeuble de rapport à 30 min de Millau et à 45 min de Montpellier par l autoroute A 75 avec emplacement stratégique sur le village du Caylar (34520).
Construit en 2006 le bâtiment est intégralement en ossature bois et matériaux écologiques.
300 m2 sur 2 niveaux soit 150 m2 par plateau.
Sur le premier plateau, 2 locaux commerciaux sont déjà loués et 3 autres sont à exploiter dont un logement de fonction en mezzanine.
Sur le second plateau 150 m2 à exploiter donnant sur un joli jardin arboré dont une partie est encore constructible: idéal pour un restaurant car 3 places de parking privatives et de nombreuses places de parking communale à proximité; ce local était exploité jusqu'à cet été en gite d'étape.
Rentabilité brute estimée: 10.94 %.
Impôt foncier: 1941 € et pas d'autres charges.
Surface cadastrale du terrain sur lequel est construit le bâti: 628 m2.
Très grosse potentialité d aménagement.
Le bien est vendu en sci avec des frais d 'enregistrement estimés à 3 % .
Situé en ZRR (zone de revitalisation rurale) , la création d'une activité pour exploiter ce bien bénéficirai de cinq ans d'exonération fiscale à 100 % et 3 ans en dégressif plus un an d'exonération des charges patronales sur les salaires.
A saisir très rapidement.
DPE: C (172 kwh) et GES: 6.
Honoraires d'agence à la charge de l 'acquéreur pour 14 000 € représentant 4.44 % du net vendeur fixé à 315 000 €.
Pour tous renseignements contactez Sophie Bonnaud au [Coordonnées masquées]