Maison de village avec dépendances à rénover

Située dans le bourg de Saint-Maurice-Sur-Aveyron, cette maison de plain-pied de 130m² dispose de beaux volumes, ainsi que de 60m2 de dépendances, de combles aménageables avec une belle hauteur au plafond de 100m² et d'une cave d'environ 20m².
Elle offre ainsi de nombreuses possibilités pour les investisseurs et les personnes en quête d'un bien à rénover.
Cette ancienne boucherie devenue une grande maison de village avec dépendances offre un potentiel à ne pas négliger.
Vous serez accueilli dans une entrée lumineuse de 12m2, menant à une cuisine aménagée de 15m2, à l'arrière se trouvent un cellier de 11m2 ainsi qu'un WC avec point d'eau pouvant devenir une seconde salle d'eau.
Le salon/salle à manger jouxte l'entrée et une fois rénové vous pourrez profiter d'une belle pièce de vie d'environ 44m2 exposée Sud/Sud-Est.
Le bien dispose également de 3 chambres (11, 12 et 17m2) ainsi qu'une salle d'eau qui doit être refaite ou déplacée.
Elle dispose également d'une cave en sous-partie avec puits et d'une cour intérieure en partie couverte.
Deux dépendances pour un total de 60m² dont une de 30m² complètent ce bien.
Vous aurez la possibilité de les transformer pour créer un atelier, un bureau ou un studio selon vos besoins.
Cette maison dispose de nombreux atouts pour réaliser votre projet immobilier.
Les fenêtres sont en double vitrage PVC, la toiture a été refaite il y a 15 ans, remplacement des chevrons + remaniement.
L'assainissement est collectif.
Chauffage au fioul.
Taxe foncière : 1035€
La propriété est située à proximité d'une épicerie, de la poste, d'une école primaire et d'une boulangerie.
Un service de ramassage scolaire a également été mis en place pour les collégiens et les lycéens.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 218686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 80 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2023
Score DPE : 461 kWhEP/m²/an
Score GES : 133 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr