Lutzelbourg vue sur le canal ! maison mitoyenne type 4 pièces et terrasse de 57 m² à l'abri des regards

A Lutzelbourg, vue sur le canal de la Marne-au-Rhin, à proximité immédiate de l'école maternelle et primaire.
Agréable maison mitoyenne de type 4 pièces, les pièces de vie étant au 1er étage.
Grande pièce à vivre de 47 m² comprenant le salon/séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, refaite il y a peu de temps.
Un poêle à bois y est installé pour créer un espace chaleureux.
L'accès à la terrasse se fait par le coin cuisine; espace extérieur de 57 m² réhaussé d'une pergola vous permettra de profiter des longues soirées d'été.
Salle de bain de 5.95 m² avec baignoire, double vasque, sèche-serviette. Toilettes séparés.
2 chambres (14 m² et 10 m²) et une chambre d'appoint de 8.57 m².
Vous pourrez aisément faire du télétravail dans le dégagement qui propose un espace de 8.59 m² avec un plafond type cathédrale pourvu d'une fenêtre de toit.
Des combles aménageables sont accessibles par une trappe. Un escalier pourrait facilement être créé dans l'actuel dégagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez l'entrée du logement, une buanderie de 6m², un atelier de 13 m² et enfin le garage de 48 m².
Menuiseries PVC - Double vitrage (phonique côté rue).
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Assainissement non collectif par fosse septique. Chaudière fioul. Ballon d'eau chaude 200L.
Localisation : à 7 min du camp LA HORIE de Phalsbourg et à 13 min de Saverne. Gare dans la commune : ligne Sarrebourg - Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 149 000 dont 9 000 de frais d'agence soit 6.43% du prix net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur.
SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 67[Coordonnées masquées]30 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds
Julie HOLZSCHERER Conseillère en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 918 796 111 - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]