Maison

MAISON COUP DE COEUR
56250 - ELVEN - LE COURS - À 16 min de l'ENTRÉE DE VANNES - VILLA FAMILIALE DANS UN CADRE BUCOLIQUE SUR UNE PARCELLE DE 1,07 HECTARES - 152 M² HABITABLES - 4 CHAMBRES - 1 SALLE D'EAU - 1 SALLE DE BAIN - PIÈCES AMÉNAGEABLES - CAVE À VINS - PISCINE SOUS ABRIS – TENNIS - CARPORT - HANGAR - BUCHER - ÉTANG - VERGERS - JARDIN ARBORÉ
Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose, cette VILLA située dans un ENVIRONNEMENT CALME et VERDOYANT à 16 minutes de VANNES et du GOLFE
Cette belle maison de 152m² habitables, hâvre de paix pour les humains et son jardin conçu par un passionné d'ornithologie, se situe à :
- 7 min du centre d'Elven où se trouvent toutes les commodités avec centre médical
- 20 min du centre de Vannes et de ses commerces de proximité ainsi que la gare TGV
- 20 min du Golfe du Morbihan et des premières plages de la côte atlantique
- 1h10 de Nantes ou Rennes
Elle est constituée comme suit :
- Au Rez-de-chaussée :
· 1 entrée de 10 m2 avec son sol en marbre et ouverte sur
· 1 pièce de vie traversante de 30 m2, très lumineuse, orientée au SUD, avec cheminée et corniches
· 1 cuisine indépendante de 13 m2, équipée et aménagée, très lumineuse grâce à sa porte fenêtre donnant sur la terrasse et le jardin
· 1 chaufferie/buanderie et 1 arrière-cuisine de 32 m2
· 1 WC
· 1 suite parentale avec 1 chambre de 18m2, 1 grande salle d’eau et dressing
Une cave à vin au sous-sol
- A l’étage :
· 1 mezzanine/bureau de 11 m2
· 1 chambre parentale de 18 m2 avec dressing ou petite chambre d'enfant et son accès à la terrasse et direct à LA PISCINE
· 2 chambres de 13 m2 chacune
· 1 salle de bain avec double vasque, baignoire et douche
· 1 WC
· 1 grenier 40m2 (accès escalier escamotable)
-A l'extérieur :
· 1 piscine sous abris
· 1 chambre d’été ou salle de sport avec accès à la terrasse
· 1 court de tennis (à rénover)
· 1ha07 de Jardin arboré avec 2 Vergers, 1 Étang (sécurisé pour les enfants) de 1200 m2, 1 Carport, 1 Hangar, 1 Bûcher, 2 terrasses
Quelques données …
Date de construction 1982
Menuiseries extérieures en double vitrage
Volets roulants électriques
Installation électrique refaite intégralement 2017
Toiture en ardoises crochets inox rénovée en 2019
Création terrasse en bois donnant sur la chambre à l’étage en 2019 étanchéité en 2023
Assainissement aux normes 2019
Système de récupération d'eaux pluviales et d'arrosage 2022
Pompe à chaleur Air/Eau 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
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