Une belle maison de village de 4 chambres

Une belle opportunité de posséder cette belle maison de ville traditionnelle avec plus de 200 ans d'histoire et l'un des points de repère du village ! La propriété est également accompagnée d'un espace commercial si l'on souhaite gagner un revenu supplémentaire. L'accès à la maison se fait soit par la porte d'entrée, soit par une belle et grande cour privée, cette propriété peut être rénovée pour retrouver sa gloire d'antan. La maison a beaucoup de grandes pièces lumineuses avec de hauts plafonds où l'on peut avoir plus de 5 chambres. Actuellement la maison se compose de trois pièces à l'avant où se trouvait le local commercial, un très grand séjour avec cheminée, un bureau et une grande cuisine lumineuse avec accès direct à la cour, wc, buanderie et rangements.  A l'étage, on trouve une très grande chambre lumineuse avec salle de bains attenante, 2 chambres, une salle de bains et une très grande bibliothèque qui peut être convertie en espace de couchage supplémentaire. Le grenier, qui n'est pas habitable actuellement, peut facilement être converti en logement supplémentaire. Cette propriété est également agrémentée d'une grande cour privée ensoleillée où l'on peut passer toutes les journées d'été à se prélasser et à manger 'al fresco', d'une cave, d'un jardin et d'une grande grange solide. La propriété est également équipée d'un chauffage central au fioul et de fenêtres et portes en partie à double vitrage.
Située dans un charmant village de campagne paisible, cette propriété n'est qu'à 9 km de la bastide populaire de St Foy la Grande avec son célèbre marché ouvert du samedi et toutes ses commodités. Le village lui-même dispose d'une boulangerie/pâtisserie, d'un tabac, d'une épicerie, d'une pharmacie, d'une école et de deux restaurants. Bergerac est à 25 km et Bordeaux à une heure et 30 minutes de route.
La propriété a une surface habitable de 278 m2 :
 
Rez-de-chaussée :
 
* Espace commercial/pièce en façade 1 - 33 m2
* Espace commercial/pièce en façade 2 - 7 m2 
* Espace commercial/pièce en façade 3 - 8.5 m2 
* WC - 1.5 m2 
* Salon - 33 m2 
* Bureau/chambre - 16.5 m2 
* Entrée/réception - 8 m2 
* Cuisine - 25 m2 
* Buanderie - 6 m2 
 
1er étage :
 
* Palier - 5 m2 
* Bibliothèque/chambre - 33 m2 
* Chambre 1 - 34 m2 
* Salle de bain 1 (ensuite) - 17.5 m2 
* Chambre 2 - 12.5 m2 
* Chambre 3 - 19 m2 
* WC - 11 m2 
* Salle de bain - 8 m2 
 
 
Grenier : 
 
* Grenier avec haut plafond - 95 m2 
 
* Grange - 155 m2 
* Cave - 28 m2 
* Cour - 76 m2 
 
 
 
 
INFORMATIONS TECHNIQUES :
 
* Bon état
* Chauffage central au fuel 
* Double vitrage partiel fenêtres/portes
* Toit - Bon état
* Jardin
* Puits 
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -