Longère en pierres de type 5, garage, environnement paisible.

PROCHE EBREUIL (CHOUVIGNY).Vous tomberez à coup sûr sous le charme de cette propriété parfaitement habitable de suite: longère en pierres extrêmement bien entretenue ne nécessitant aucun travaux ni à l'intérieur, ni à l'extérieur. Elle se situe dans le paisible village de Chouvigny, à 10 min d'Ebreuil, 17 min de l'autoroute, 25 min de Gannat et 20 min de Saint Eloy les Mines. Adeptes de la tranquillité et de la nature, ce bien est pour vous! Idéale comme maison de famille, de vacances, pour une activité de chambres d'hôtes, location saisonnière (Proche de la Sioule et ses nombreuses activités touristiques), elle propose de nombreuses possibilités. Maintenant, passons à sa description: une belle entrée indépendante équipée d'un dressing vous conduira à une salle de vie très spacieuse de 53 m2 regroupant une belle cuisine équipée et moderne ouverte sur le salon possédant une cheminée et une jolie salle à manger avec vue dégagée sur la campagne. Le tout étant très lumineux avec une exposition principale au sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une première chambre de 13 m2 avec parquet en chêne et parements en pierres, une salle de bain superbement agencée avec baignoire, douche à l'italienne et double vasques, un très grand bureau de 19 m2 baigné de lumière et équipé d'un immense dressing sur mesures et un cellier accompagné d'un toilette. Au 1er étage vous découvrirez 3 autres très belles chambres (19.7, 16.5 et 26.6 m2) dont une en mezzanine: poutres apparentes, parquet chêne blanchi, l'ensemble est doux et délicat. L'une d'entre elles possède même un dressing de 10.5 m2. Elles sont toutes équipées de la climatisation pour les nuits les plus chaudes. Une charmante salle d'eau avec douche et toilettes ainsi qu'un grenier aménageable de 28 m2 complètent cet étage. Un garage de 27 m2, un atelier de 16.5 m2 et une cave de 13 m2 sont également à noter. Parlons maintenant de l'extérieur: le terrain arboré de 1501 m2 est parfaitement aménagé et entretenu: puits en eau avec pompe , terrasse d'été, fleurs au printemps, terrain de pétanque, pelouse, abri pour le bois, tout est prévu pour s'y sentir bien! Il est à noter qu'une grande partie des équipements resteront sur place (électro-ménager, dressings, étagères, tondeuse à gazon...).
Chauffage au fioul et cheminée avec insert, fosse septique, menuiseries triple et double vitrage, volets en bois et électriques, moustiquaire, isolation par l'extérieur de la façade nord; vous l'aurez compris, les prestations sont de qualité. Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : D. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2130 € et 2950 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées].