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Maison 156m² à argens-minervois
— Argens-Minervois 11200 —
329 000 €
156 m² / 1 944 m²
5 pièces
Nos partenaires locaux
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Argens-Minervois au bord du village - Un cadre de rêve pour cette grande villa des années 2000 dans un village médiéval pittoresque : traversé par le canal du midi classé au patrimoine mondial de l?UNESCO, à 20 km de Narbonne, il se dessine avec son château typique au détour du canal, entre les écluses du Pech Laurier et celle d?Argens. Carte postale bucolique entre vignobles, lac et garrigue, mais aussi village dynamique avec ses artisans et commerçants accueillants, son port, ses associations et son école. Plusieurs lycées et collèges à Lézignan-Corbières à 10 mn. Une escale de charme entre terre de cultures et de terroirs dans un site protégé. Derrière un portail discret, un terrain arboré de près de 2000 m², dominant la nature environnante jusqu'au Massif des Corbières au loin, sans aucun vis-à-vis. La villa s'ouvre largement sur une belle terrasse de 80 m² au calme absolu. À ce niveau, un séjour/cuisine ouverte de 60 m² (plus cellier attenant) au volume étonnant offre deux expositions au sud et à l'ouest pour profiter pleinement de l'abondante lumière été comme hiver. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau : on pourra la modifier en studio, avec accès indépendant et terrasse privative, à côté de la piscine hors sol de 7 mètres de long, avec ses plages en bois. À l'étage, une grande mezzanine accueillera bibliothèque et espace bureau. Dans le prolongement, 3 chambres avec rangements, et les pièces d'eau. Un accès direct à l'étage est aussi aménagé. D'autres équipements à l'extérieur : diverses terrasses secondaires, une cuisine d'été avec four à pain, une remise, et un garage fermé de 27 m². Notre avis : Solidement bâtie, avec possibilité de vivre en plain-pied, cette villa familiale aux prestations actuelles offre un très bel extérieur avec vue, et toutes les commodités, pour un coût d'utilisation raisonnable : DPE C, et GES A. Quelques rafraîchissements à prévoir (certaines peintures, cuisine). Rare sur le secteur, et à un prix attractif ! Visitez à distance grâce à notre visite virtuelle 360° ! En exclusivité chez 123WEBIMMO, votre VRAIE agence immobilière en honoraires réduits 3% 2% 1% ! Mention légale 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr'
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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...avec vue dominante sur la nature depuis une terrasse de 80 m² !
En fond d'impasse, ce portail dessert un terrain de près de 2000 m²...
Une piscine hors sol est déjà en place
...en contrebas, au niveau terrasse, la pièce principale de 60 m², avec suite parentale en plain-pied du séjour
L'accès principal côté Est...
Un poële à granules programmable pour le confort et la convivialité...
...ouvre sur une mezzanine/bureau...
...à côté du salon TV et son vide cathédrale
Une lumière abondante et des accès directs aux terrasses Sud et Ouest - Des volets-bois coulissants pour tempérer en été
La salle à manger aux dimensions généreuses...
...attenante à la cuisine ouverte
Dans le prolongement de la pièce principale, une suite parentale (aménageable en studio indépendant) avec une partie dressing séparée...
En fond d'impasse, ce portail dessert un terrain de près de 2000 m²...
...avec vue dominante sur la nature depuis une terrasse de 80 m² !
Une piscine hors sol est déjà en place
L'accès principal côté Est...
...ouvre sur une mezzanine/bureau...
...en contrebas, au niveau terrasse, la pièce principale de 60 m², avec suite parentale en plain-pied du séjour
Un poële à granules programmable pour le confort et la convivialité...
...à côté du salon TV et son vide cathédrale
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...à côté du salon TV et son vide cathédrale
Une lumière abondante et des accès directs aux terrasses Sud et Ouest - Des volets-bois coulissants pour tempérer en été
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Une piscine hors sol est déjà en place
L'accès principal côté Est...
...ouvre sur une mezzanine/bureau...
...en contrebas, au niveau terrasse, la pièce principale de 60 m², avec suite parentale en plain-pied du séjour
Un poële à granules programmable pour le confort et la convivialité...
...à côté du salon TV et son vide cathédrale
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...avec vue dominante sur la nature depuis une terrasse de 80 m² !
En fond d'impasse, ce portail dessert un terrain de près de 2000 m²...
Au niveau terrasse, la pièce principale de 60 m², avec suite parentale en plain-pied du séjour
Un poêle à granules programmable pour le confort et la convivialité...
...à côté du salon TV et son vide cathédrale
Une lumière abondante et des accès directs aux terrasses Sud et Ouest - Des volets-bois coulissants pour tempérer en été
La salle à manger aux dimensions généreuses...
Maison 156m² à argens-minervois
329 000 €