Erstein (67) - studio avec balcon + parking

En exclusivité chez PBH IMMO !
IDEAL INVESTISSEUR ! DESORMAIS SOUS OFFRE !
Situé à KRAFFT-ERSTEIN et au 1er étage d'un petit immeuble avec ascenceur, voilà une belle opportunité d'investissement avec ce studio de 20.50m2, qui n'attend pas longtemps avant d'être reloué, au vu de la proximité avec l'Allemagne et de la zone insudtrielle d'Erstein. Vous touchez un public travailleur.
Le bien bénéficie d'une entrée avec placard de rangement, une pièce à vivre avec kitchenette, d'une salle d'eau comprenant douche, lavabo et WC. La baie vitrée toute hauteur, toute largeur dans la pièce à vivre, amène une belle luminosité. Vous bénéficierez d'une terrasse de 4.1m2, avec assez de place pour manger dehors, ce qui ramène la superficie exploitable à 24.60m2.
Le bien nécessitera quelques travaux de rénovation.
Le bien sera vendu lbre de toute occupation, après préavis de départ transmis par le locataire actuel le 29/01/24. Loyer pratiqué de 275€/mois hors charges. Après travaux, le loyer pourra être revalorisé à la hausse.
Un parking privé à la copropriété, toutefois non nominatif, est présent tout autour de la copropriété, ce qui permet un stationnement facilité.
** COPROPRIÉTÉ **
L'appartement est soumis au statut de la copropriété avec 28 petits lots d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvaient à 2350€ sur l'exercice comptable précédent, dont 2100€ refacturables au locataire, au vu de la hausse des coûts d'énergie. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude sanitaire, ainsi que les dépenses communes : syndic, entretiens divers. Aucune procédure en cours.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées]. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -