Maison 4 chambres et 800 m2 de jardin.

Dans un quartier calme Rive Gauche, entre Villeneuve-sur-Lot et Bias, cette maison de 125 m2 sur deux étages sera parfaite pour une famille.

Elle comprend une entrée desservant un salon spacieux de 18 m2, ainsi qu’une cuisine séparée de 12,50 m2 avec accès sur une terrasse donnant sur le jardin de 20 m2. Au même niveau, il y a deux chambres, une chambre parentale de 15 m2 avec cheminée et une autre d’environ 12 m2, avec salle de bain et WC. La hauteur des plafonds est de 2,80 m.

Au rez-de-jardin, vous trouverez deux autres chambres, une de 14,50 m2 et l’autre de 15,50 m2, ainsi qu’une pièce de 11,50 m2 pouvant servir de salon. Il y a la possibilité d’y faire un appartement car il y a une ancienne cuisine, ainsi que deux pièces d’eau séparées avec deux WC. On a un accès direct sur le jardin.

Un garage confortable et indépendant avec une porte électrique d’environ 20 m2 vient compléter ce bien.

Confort : D'importants travaux de rénovation énergétique sont en cours, tels que l’isolation des murs par l’intérieur, le double vitrage et les volets roulants, ainsi qu’une chaudière de dernière génération actuellement au gaz de ville, pouvant être modifiée pour fonctionner à l’aide d’une pompe à chaleur.

Un jardin paysager au calme avec un puits, un abri de jardin et un coin barbecue d’une surface totale de 800 m2.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement et de décoration, mais pourrait être rapidement mis en valeur.
École à proximité et commerces à pied.

DPE en cours..

Taxe foncière : 1500 €