Maison

24700 MENESPLET - MAISON FAMILIALE - 12 PIECES - 262m2 – CALME - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison familiale qui saura vous séduire et laisser place à tous vos projets personnels ou professionnels.
Idéalement située dans ce charmant village de Dordogne, proche du centre ville, des commodités, écoles, collège et commerces, vous tomberez certainement sous le charme de cette belle maison qui offre de beaux volumes et beaucoup de possibilités.
Alliant authenticité, confort et caractère elle se compose au rdc d'une entrée donnant sur votre droite sur une grande pièce de vie de 55 m2 lumineuse avec de belles hauteurs sous plafond et son coin cheminée pour des moments cosy, sur votre gauche une cuisine aménagée et équipée comprenant également une cheminée avec insert, 1 chambre donnant sur jardin avec rangement et 1 salle d'eau attenante, 1 WC séparé.
Vous découvrirez également un espace bureau surplombée d'une belle mezzanine vous permettant de travailler en toute tranquillité.
Vous emprunterez un bel escalier depuis le salon pour accéder au 1er étage ou vous trouverez 1 première grande chambre lumineuse avec un coin WC et lavabo et 1 chambre supplémentaire.
Vous trouverez ensuite coté garage, la chaufferie, une buanderie et un atelier vous permettant d'accéder côté rue à un nouvel espace de vie comprenant 1 bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, 1 chambre, un débarras et un WC séparé. Idéal pour création de local commercial ou exercice de profession libérale !
Le PLUS de la maison qui comprend un appartement de 50m2 déjà loué avec son jardin privatif et une entrée indépendante donnant sur rue vous permettant d'ores et déjà de bénéficier d'un rendement locatif. (Montant loyer actuel 530€ cc)
Vous pourrez enfin pleinement profiter dans les beaux jours du jardin arboré et son bassin à poissons pour passer de bons moments entre amis ou famille le tout érigé sur une parcelle de 2240m2 entièrement clôturée sur laquelle vous trouverez également une ancienne étable réaménageable en habitation laissant place à votre créativité pour imaginer un espace insolite (espace bien être). Idéal pour activité maison ou chambre d'hôte.
Situé à 8mn de la gare SNCF de Montpon-Ménestérol qui vous amène en 55mn au plein cœur de Bordeaux, Accès A89 1h de Bordeaux et 45mn de Bergerac.
A visiter sans plus tarder !
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