Appartement 488m² à saint-genou

Réseau AV Transaction - Julie Morin - [Coordonnées masquées] - CPI 75[Coordonnées masquées]15 447 - agente commerciale - I speak English -

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Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : immeuble de rapport d'environ 488 m2 de 4 logements déjà loués, situé à St-Genou, 11 minutes de Buzançais, 30 minutes de Châteauroux.

Les atouts de ce bien :
- immeuble horizontal : 4 logements avec 4 entrées séparées, comme des maisons
- pas de copropriété, donc pas de charges de copropriété
- pas de communs, donc pas de coût associé
- pas de travaux à prévoir, sauf entretien normal : achat clé en main !
- DPE en E (1 logement) et en D (3 logements) : possibilité de louer jusqu'en 2034 (x1) et au-delà (x3) dans l'état actuel
- jardinet et grande aire de stationnement pour chaque logement
- locataires fiables et en place depuis plusieurs années
- grandes superficies, donc logements plébiscités par les locataires
- loyers actuels en dessous du prix du marché : possibilité de hausse entre deux locataires
- rentabilité nette actuelle de 7,5% environ en location nue (tout compris : prix + frais d'agence et de notaire + taxes foncières + assurance PNO).

Premier logement d'environ 138 m2, loué 483 €/mois : au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour de 26 m2, une salle à manger avec cuisine ouverte de 30 m2, une salle d'eau-buanderie, WC séparés. À l'étage, un palier dessert quatre chambres entre 12 et 17 m2. Jardinet et stationnement privatif.

Deuxième logement d'environ 155 m2, loué 520 €/mois : au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 55 m2, un cellier-arrière-cuisine, une salle d'eau-buanderie, WC séparés. À l'étage, une pièce palière dessert quatre chambres entre 11 et 21 m2. Jardinet et stationnement privatif.

Troisième logement d'environ 115 m2, loué 400 €/mois : au rez-de-chaussée, une pièce de vie ouverte avec cuisine ouverte, une salle d’eau-buanderie, WC séparés. À l'étage, une pièce palière dessert trois chambres. Jardinet et stationnement privatif.

Quatrième logement d'environ 80 m2, loué 380 €/mois : au rez-de-chaussée, une entrée avec WC séparés, un séjour avec coin cuisine. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Jardinet et stationnement privatif.

Une affaire clé en main à saisir dans un secteur avec tension locative, sans le stress des travaux et de la recherche de locataires, avec la possibilité d'augmenter le rendement a posteriori !

Prix : 231 000 € HAI.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Julie MORIN - [Coordonnées masquées] - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501812954

Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (220 000,00 € hors honoraires).