Lgt - ref-008308 - 77760 - nanteau-sur-essonne

Longère située au coeur du parc du Gâtinais en Seine et Marne région Ile de France .
(Autoroute A6, RER D à proximité )
Beaucoup de charme et de potentiel pour cette belle longère de 190 m2 en pierre de 1852 offrant de vastes volumes de vie avec possibilité d'exploitation en (Gîtes, Airbnb, ou locatif ).
Cette propriété se situe sur un terrain de 2130m2 arboré et clos aménagé d'une belle terrasse .
Au Rez-de-chaussée, une entée cathédrale de 26m2 avec son poêle à bois ,un salon/séjour de 43m2, une cuisine de 34m2, une buanderie de 8m2, une salle de bain de 12m2, un WC, une chambre de 9m2 .
Au 1er étage , une chambre de 21m2, un dressing de 11m2, un palier de 20m2, un grenier aménageable de 90m2 offrant de belles perspectives.
Au 2ème étage , une chambre de 16m2, un palier de 4m2.

De nombreuses dépendances :
Auvent pour deux véhicules, une cave voutée, une grange de 52m2 ,un atelier de 24m2 ,poulailler ,barbecue. 2 puits pour l'arrosage du jardin et potager.
Toiture en bon état avec de belles poutraisons en chêne. Huisseries en double vitrage, volets bois.
Le système de chauffage est constitué d'un poêle à bois et convecteurs électriques.
L'assainissement est aux normes comprenant une micro station de 5000litres récente .
DPE effectué en 2022 : 328 Kwh/m2/an en E
GES : 10 KgCO2/m2/an en B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
https://georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur soit 350 000 euros net vendeur.Prix de commercialisation 362 500 euros
Mandataire en immobilier inscrit au Greffe de Melun-RSAC- 531 741 544