Maison 60m² à domont

Domont offre un cadre de vie agréable, mêlant la tranquillité d'une petite ville à la proximité des commodités urbaines. On y trouve des commerces de proximité, des services, des écoles, et des équipements sportifs et culturels qui contribuent à la vie sociale et culturelle de la commune. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par le réseau de bus et par la ligne H du Transilien, qui relie Domont à Paris en moins de 40 minutes (Carte Navigo). C'est au sein de la commune que la propriétaire âgée de 86 ans propose à la vente son bien constitué d'une entrée par pièce de vie avec cuisine aménagée, bureau, 2 chambres, wc, sde, buanderie et cave. A proximité, le bien est agrémenté d'un agréable jardinet avec cabanon.

Avantages patrimoniaux:

• Profiter d'une réduction immédiate de 31,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 86 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,86 et 8,23 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 72 800 euros
• Rente mensuelle : 501 €
• Taxe foncière: 717 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 105 600 euros au lieu de 160 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : majoration de la rente de 20 %

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 130 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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