Maison 148m² à marsais

A VENDRE - MARSAIS - CHARMANTE MAISON FAMILIALE
Plongez dans l'atmosphère chaleureuse de cette élégante maison de caractère d'environ 210 m² au sol et 148 m² habitables, nichée dans un quartier tranquille de Marsais. Avec cinq chambres, dont une spacieuse au rez-de-chaussée de 18 m², elle offre un espace de vie généreux pour toute la famille.
Détendez vous dans une véranda exposée plein sud où dans le salon/salle à manger lumineux d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée à insert, tandis que la cuisine équipée de 11 m² vous invite à concocter de délicieux repas.
Profitez de deux salles d'eau pour un confort optimal au quotidien ainsi que deux toilettes indépendantes.
À l'extérieur, un jardin fleuri de 150 m² et un garage d'environ 30 m² complètent cet espace de vie.
Entièrement rénovée en 2016, cette maison vous offre le luxe de la modernité avec un système de chauffage par pompe à chaleur (2011), des portes et fenêtres remplacées en 2016, un garage isolé (2016), une cuisine refaite en 2017, un portail électrique en aluminium installé en 2018, et une peinture de façade réalisée en 2020.
A 10 minutes de la gare de Surgères et 2h15 de Paris en TGV directe, 40 minutes de La Rochelle, 35 mn des plages et île de Ré.
Performances Énergétiques et Coûts Maîtrisés : DPE: D (246) GES: B (7) (version 2021). Coûts annuels estimés entre 1940€ et 2680€, basés sur des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
238.000 euros FAI dont 4.85 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit 227.000 euros NET VENDEUR.
Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente. Prenez contact avec nous.
Votre conseiller WINKEY monsieur François LAPIE au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL
Rattaché à la carte T WINKEY CPI 95[Coordonnées masquées]35 005 • RCP MMA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 227 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/winkey/392/DCZ66/bareme_winkey_maj2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Winkey : François LAPIE - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979 667 847
RCP MMA
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr