Maison individuelle 4 chambres aux gués de veigné

Ce bien récent et sans travaux est idéalement situé à 200 mètres des accueils scolaires et des commerces de proximité. Sa localisation permet un accès rapide au périphérique de Tours, aux autoroutes et à l'importante zone commerciale de Chambray-Lès-Tours.

Cette maison de 100m2 environ, sur un terrain de 310 m2 environ, présente les avantages d'une bonne optimisation des espaces, avec la possibilité d'une vie de plain-pied.(prestations d'accès aux personnes en situation de handicap)

Elle est composée d'une entrée avec placard desservant une suite parentale avec sa douche à l'italienne (15 m2 environ), un WC, une cuisine équipée (6,7 m2 environ), et un espace de vie lumineux de plus de 22 m2 ( possibilité 40 m2). A l'étage se trouvent une grande chambre de 13,5 m2 environ avec deux fenêtres, deux chambres avec placards de plus de 11 m2, une salle de bains et un WC.
(Notons que toutes les pièces sont équipées de prises internet.)
Grâce à l'existence d'un conduit de cheminée, vous pourrez facilement optimiser les performances énergétiques de ce bien.

Agréments : chauffage électrique et sèche-serviettes dans les salles de bains, volets bois et volets roulants manuels (pour les chambres à l'étage et la cuisine), toiture en ardoises naturelles, garage de 16,5 m2 avec rangement possible en hauteur, une place de parking, un jardin clos avec accès par un portillon et par la pièce de vie.
Assainissement par tout-à-l'égout.
Petit plus : l'isolation des combles a été améliorée par l'insufflation de 33,5 cm de laine minérale en 2022.

Taxe foncière : 814€, taxe de gestion des ordures : 391€, fibre internet disponible. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1180€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine BELLOT - Agent commercial - EI - RSAC Tours 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama