399 900 €
116 m² / 407 m²
6 pièces
NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ERA VOLTAIRE !!!
Venez découvrir cette charmante maison idéalement située dans un lotissement calme, en impasse, à quelques pas du bourg de Montgermont et à seulement 5 minutes de Rennes. Avec une superficie de terrain généreuse de plus de 400 m² et une surface habitable d'environ 116 m² répartie sur 2 niveaux, vous profitez d'un espace à la fois confortable et fonctionnel.
Dotée de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, cette maison est parfaitement adaptée pour accueillir votre famille.
Entretenue avec le plus grand soin, elle dispose d'un spacieux séjour/salon lumineux de 40 m² agrémenté d'un poêle à bois pivotant à 360°, créant une ambiance chaleureuse idéale pour les soirées d'hiver.
Vous serez également séduit par la luminosité apportée par la véranda et la généreuse terrasse de 39 m². Le jardin clos et arboré, agrémenté d'un coin barbecue, sera votre oasis de détente privilégiée pour profiter pleinement des beaux jours en extérieur.
Ne manquez pas cette opportunité immobilière, où il vous suffira simplement de poser vos valises et de vous installer confortablement.
Pour organiser une visite, contactez dès maintenant Olivier DAVID au [Coordonnées masquées] .
RSAC : 947 479 101 Agent commercial - EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Venez découvrir cette charmante maison idéalement située dans un lotissement calme, en impasse, à quelques pas du bourg de Montgermont et à seulement 5 minutes de Rennes. Avec une superficie de terrain généreuse de plus de 400 m² et une surface habitable d'environ 116 m² répartie sur 2 niveaux, vous profitez d'un espace à la fois confortable et fonctionnel.
Dotée de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, cette maison est parfaitement adaptée pour accueillir votre famille.
Entretenue avec le plus grand soin, elle dispose d'un spacieux séjour/salon lumineux de 40 m² agrémenté d'un poêle à bois pivotant à 360°, créant une ambiance chaleureuse idéale pour les soirées d'hiver.
Vous serez également séduit par la luminosité apportée par la véranda et la généreuse terrasse de 39 m². Le jardin clos et arboré, agrémenté d'un coin barbecue, sera votre oasis de détente privilégiée pour profiter pleinement des beaux jours en extérieur.
Ne manquez pas cette opportunité immobilière, où il vous suffira simplement de poser vos valises et de vous installer confortablement.
Pour organiser une visite, contactez dès maintenant Olivier DAVID au [Coordonnées masquées] .
RSAC : 947 479 101 Agent commercial - EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Référence: OD-6P-MONTGERMO
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 116m² à montgermont
399 900 €