Locaux/biens immobiliers

74100 - ANNEMASSE - EMPLACEMENT STRATEGIQUE - A 10 KM DE GENÈVE - HYPER-CENTRE - 400M2 TRANSFORMABLES - DEVANT FUTUR ARRÊT DE TRAM - PLACES EXTÉRIEURES - CHANGEMENT DE DESIGNATION POSSIBLE
EFFICITY l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent :
Annonce Exclusive - Opportunité de Transformation en Plein Centre d'Annemasse (74100)
Nous sommes enchantés de vous présenter une opportunité rare sur le marché immobilier. Situé au cœur d'Annemasse, à proximité immédiate du centre-ville et de la douane, ce local commercial offre un potentiel de transformation exceptionnel en 8 appartements locatifs, minimum. Découvrez les caractéristiques clés qui font de cette propriété une perle rare :
Caractéristiques Principales :
Emplacement Stratégique : À quelques pas du centre-ville et de la douane, bénéficiant d'une visibilité optimale.
Transformation Possible : Possibilité de réhabiliter le local commercial en 8 appartements, minimum, offrant une flexibilité remarquable.
Places de Parking : Incluses dans la cour intérieure - 5 places disponibles, avec la possibilité d'acquérir 4 places supplémentaires en sus pour 100 000 euros.
Surface Généreuse : Un bâtiment spacieux avec une surface plancher de 400 m².
Configuration Unique : Orienté vers les rues Armant et Faucigny, avec trois entrées distinctes, toutes dotées de surfaces vitrées.
Aménagement Actuel : Actuellement au rez-de-chaussée, le bien peut être modifié pour accueillir jusqu'à 8 appartements, offrant ainsi des possibilités de location ou de vente.
Avantages Supplémentaires :
Accessibilité Renforcée : Le tramway passe juste devant la porte de la rue Faucigny, améliorant encore davantage l'accessibilité de la propriété.
Syndic de Copropriété : Syndic de copropriété identifié avec le numéro 4807.
Cette propriété offre une multitude d'options pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement. Que vous souhaitiez transformer cet espace en appartements locatifs ou les vendre individuellement, cette opportunité unique au cœur d'Annemasse est une véritable perle rare.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, pour planifier une visite ou discuter des possibilités d'achat de places de parking supplémentaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de THONON LES BAINS sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris