Propriété de 1850 - 350 m2 habitables - 200 m2 de dépendances

PROPRIÉTÉ DÉJÀ VENDUE !


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o 3 AGENCES à votre service : Luzinay - Marennes et Lyon/Villeurabnne
o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...)
o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche.

o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain)

o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale
o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur le SUD-EST LYONNAIS et NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS)

o Nos ATOUTS :
CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier
DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication.
Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360o
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Bâtisse en pisé de 1850 en partie rénovée - 262 m2 habitables - 200 m2 de dépendances - Terrain 6 500 m2.

Sur LUZINAY, AU CALME ABSOLU, dans un CADRE CHAMPÊTRE.
Sur 2 niveaux, cette habitation principale se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie de plus de 110 m2 qui comprend un généreux hall d'entrée, une cuisine dinatoire, salon, salle à manger avec véranda.
Une grande buanderie ainsi qu'un atelier de 18 m2 complètent ce niveau.
A l'étage se situent 4 chambres dont une en mezzanine (31, 24, 20 et 19 m2), espace bureau, une salle de bains avec baignoire et douche et un wc indépendant.
Côté extérieur : Terrain NON DIVISIBLE, PLAT, arboré et offrant une VUE PANORAMIQUE sur la CAMPAGNE et la VERDURE.
Piscine 11 X 5.5. 200 m2 de dépendances.

Prestations :
Maison en PISÉ
Chauffage au sol / Rafraîchissant par POMPE À CHALEUR et GÉOTHERMIE.
Portes intérieures du 19ème siècle avec ferronnerie et encadrement de pierres naturelles.
Plafonds à la française
Dalle béton au 1er étage
Cuisine RÉCENTE de marque MOBALPA.
Charpente traditionnelle.
Baies de la véranda en ALUMINIUM.
Alarme.
Prévoir la remise aux normes de l’assainissement (budget : 15 000 à 20 000€)

Une maison indépendante de 68 m2 construite en 2006, comportant hall, cuisine, salon,1 chambre et salle d'eau, complète ce bien (permet de loger famille, amis ou peut-être louée en immeuble de rapport).

AVIS DE L'EXPERT :
UN BIEN RARE, AVEC BEAUCOUP DE CACHET ET DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT !

Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360o disponibles sur nos sites.