Maison

- OPPORTUNITÉ À SAISIR AU COEUR DE LA BUTTE-AUX-CAILLES - GROS POTENTIEL
- MAISON DE VILLAGE - 175 m² + 2 TERRASSES - BEAUX VOLUMES - CALME - IDÉAL FAMILLE ET/OU PROFESSION LIBÉRALE - À RÉNOVER
Efficity et Benoit Montin vous proposent à la vente une maison de 175 m2 de surface habitable (165 m² Carrez) plus deux terrasses de 14 m² et 6 m², idéalement implantée au cœur du quartier pittoresque de la Butte aux Cailles. Cette demeure incarne l'endroit parfait pour une famille à la recherche d'un foyer empreint de caractère, tout comme elle offre un emplacement idéal pour des professionnels cherchant un espace raffiné pour exercer leur activité libérale, grâce à un rez-de-chaussée soigneusement conçu pour allier confort et élégance.
Au-delà de son charme d'époque, cette résidence offre une occasion unique de s'immerger dans une atmosphère conviviale, propre à ce quartier prisé. Son emplacement dans une rue résidentielle en retrait des bars, restaurants et commerces confère à la demeure une tranquillité appréciable.
La station de métro Corvisart, ligne 6 est à moins de 5 minutes à pied tandis que les lignes 5 et 13 disponibles à la Place d'Italie offrent une connectivité optimale.
Caractéristiques Principales :
- Le rez-de-chaussée, composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, et d'une chambre, est aménagé de manière à offrir une fonctionnalité idéale. Cet espace bien défini offre une flexibilité remarquable pour ceux qui souhaitent installer leurs bureaux, cabinets ou toute autre activité professionnelle au sein même de leur demeure.
- le 1er Étage : Un salon, deux chambres, une salle de bain, et une terrasse de 14 m² offrent des espaces de vie confortables et une option pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
- 2ème Étage : Une grande pièce de vie de 40 m², une cuisine semi-séparée et une terrasse de 5 m² offrent des perspectives de réaménagement infinies, idéales pour répondre aux besoins modernes
- 3ème Étage : Les combles aménagées en mezzanine offrent un espace polyvalent et un bureau pour des possibilités d'utilisation variées.
- Cave : Complétant cette propriété, une cave offre un espace de stockage supplémentaire, ajoutant à la fonctionnalité globale de la maison.
D'importants travaux sont à entreprendre pour faire de cette maison un havre de paix contemporain. Une enveloppe budgétaire de 350 000 à 400 000 euros a été estimée par un cabinet d'architecte. Le prix de commercialisation de la maison tient compte de cette enveloppe.
Pour tout complément d'information ou demande de visite merci de contacter Benoit MONTIN au [Coordonnées masquées], joignable 7 jours sur 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoit Montin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883451973.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris