Restaurant terrasse tout concept proche auriol (13)

Commerces & Entreprises. Cession du fonds de commerce.
Exclusivité.
Restaurant situé dans un village à proximité d’Auriol, à 12 min d’Aubagne sur un axe passant en cœur de village avec flux important de fréquentation, à 3 min de l’autoroute A52.
Très bon emplacement avec parking gratuit à proximité immédiate (parking de la mairie).
Jouissance d’une terrasse privative de 40 m² environ.
Capacité 45 couverts (30 couverts en intérieur + 15 couverts minimum en terrasse).
Etablissement refait à neuf en 2019, décoration soignée avec de beaux matériaux, mobilier bois et design.
Salle de restauration climatisée de 60 m² environ avec grande hauteur sous plafond et mezzanine.
Grande cuisine professionnelle de 40 m² environ climatisée.
Matériels Pro CHR : comptoir - bar avec banque de réfrigération 3 portes à boissons, machine à glaçon, tireuse à bière, fourneaux 6 feux, four à gaz, fritteuse, bain marie, machine sous-vide, trancheuse, salamandre, cellule de refroidissement, 2 réfrigérateurs positifs, micro-onde, saladette, lave verre, lave-vaisselle, espace plonge, congélateurs coffre …
Caisse aux normes.
Douche et WC pour le personnel.
Bureau, réserve.
Contrôle des installations électriques effectué.
WC PMR.
Licence GR.
Chiffre d'affaires 2023 : 146 000 €.
Excédent Brut d'exploitation retraité : 28 000 € environ.
Résultat net bénéficiaire.
Larges perspectives de développement du chiffre d’affaires.
Etablissement ouvert midi et soir 3 jours par semaine + 2 midis.
Fermeture annuelle 4 semaines.
400 couverts par mois pour un ticket moyen de 32 € environ.
Clientèle locale, fidélisée et de bureau le midi.
Affaire tenu par un couple de gérant et 2 salariés (1 cuisinier et 1 commis de cuisine).
Aucun crédit bail ni leasing, tous les matériels sont payés et compris dans les éléments corporels du fonds de commerce.
Bail commercial de 9 ans, avec droit au renouvellement au 31/07/2028.
Destination du bail : restaurant et tous commerces sauf boucherie, poissonnerie, bar, tabac, discothèque, vétérinaire, garage automobile, vente de produits chimiques et pétroliers.
Loyer : 660 €/mois HC, non assujetti à la TVA.
Provision de charges et provision sur la taxe foncière : 100 €/mois.
Périodicité des paiements : mensuelle.
Révision triennale du loyer selon ILC.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Pas de copropriété.
Vente pour raison de départ à la retraite de la co-gérante.
Les atouts de l'établissement :
Le taux d'effort (poids du loyer et des charges).
L'environnement, la visibilité, le charme des lieux, la terrasse.
Les perspectives de croissance.
Le démarrage immédiat de l'activité.
La possibilité d’un tout autre concept conformément à la destination du bail.
Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement (Apport minimum 30% pour la viabilité du financement).
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.
EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
DES PROS AU SERVICES DES PROS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845485)