Bien atypique de 230,49m² (10 pièces), idéal investisseur / profession libérale

Plaza Immobilier Montaigu Vendée vous propose EN SEMI-EXCLUSIVITE cette maison traditionnelle atypique en demi sous-sol décomposée en 2 parties distinctes : une première de 1974, puis une seconde de 1985 ; située en village (1,2 kms du bourg de la Bruffière / 3 kms du bourg de Treize-Septiers), arrêt de bus à proximité, sans vis-à-vis, sur parcelle arborée et pentu de 2041m², pour une surface habitable de 230,49m² (10 pièces). Les plus de ce bien : 2 magnifiques salles de réception faisant office de salon (40,26m²) et séjour (43,33m²) avec une très belle hauteur sous rampants, le confort des lieux se caractérisant de part 4 chambres, 2 bureaux, 1 salle de bain double-vasque, 1 salle d'eau douche italienne, 1 cuisine aménagée/équipée (15,65m²) ouverte sur un second séjour /salon avec cheminée de 29,75m² qui ravira vos amis !! Le point fort de cette acquisition : le potentiel exploitable en demi sous-sol (128,20m² / hauteur sous-plafond 2,37M) intégrant notamment le local chaufferie équipé d'une chaudière fioul (cuve enterrée de 2000L - bien vendu avec le plein !!) de marque DE DIETRICH datant de décembre 2015. Le chauffage est de type fioul + électrique (convecteurs sur l'ensemble habitable) + bois (3 cheminées !!). L'assainissement est de type microstation EPARCO avec filtre compact Zéolithe d'octobre 2018. A l'extérieur, vous apprécierez la terrasse exposée Sud-Est ainsi que la multitude de stationnements privatifs. La grande parcelle bénéficie d'un puit avec raccordement arrosage automatique (local en sous-sol avec réserve/pompe de surface/gestion arrosage auto.). Vous profiterez de l'exceptionnel potentiel de ce bien en toute sérénité grâce à son système d'alarme VERISURE pour une surveillance optimale (RDC + Demi sous-sol). Cette acquisition ferra le bonheur d'une grande famille et / ou d'une profession libérale (locaux à disposition). N'hésitez pas à contacter Franck au [Coordonnées masquées] CPI85[Coordonnées masquées]45243 Honoraires charge Vendeur 4,5 % Franck ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949989917 - LA ROCHE SUR YON.