Espace Immo Aveyron vous propose cette maison de caractère en pierre avec sa coure intérieure et son majestueux porche d'entrée traditionnel Aveyronnais sur un hameau champêtre de la commune de Salle-la-Source, autour du Vallon de Marcillac et ses paysages vallonnés, entre vigne, campagne et petites vallées creusées par plusieurs ruisseaux.
La maison d'environ 46 m2 au sol sur 3 niveaux a été rénovée et les beaux éléments anciens restaurés. En rez-de-chaussée vous trouverez un salon d'environ 30 m2 où trône une belle cheminée en pierre d'époque. Une cuisine (qui peut être facilement être ouverte sur le salon) d'environ 13.80 m2. Au 1er étage un couloir dessert 3 chambres (respectivement de 13 m2, 14.30 m2 et 12.50m2) et une salle de bain d'environ 6.30 m2. Au 2ème étage, la suite parentale d'environ 46 m2 dispose de sa salle d'eau privative d'environ 7 m2.
Une grande grange en pierre avec une belle charpente d'environ 18 m sur 5 m au sol, sur 2 niveaux, est attenante à la maison et permet un magnifique potentiel d'agrandissement, de gîtes indépendants, d'aile secondaire, etc. Au 1er étage la hauteur de la grange sous plafond et de 7.61 m.
L'ensemble dispose d'un terrain qui encadre la maison d'environ 2010 m2. Il offre une vue panoramique sur la campagne environnante et est ponctué d'une charmante dépendance d'environ 13 m2 au sol sur deux niveaux.
Il reste de petits travaux sur les finitions et l'aménagement intérieur afin de mettre le projet à votre goût (emplacement interrupteurs, prises électricité refaite à neuf / revêtements sol et finitions murs / mobilier salle de bain et cuisine).
L'assainissement individuel écologique reste à finir. La maison est raccordée aux réseaux d'eau et d’électricité. La plomberie, l'électricité et le système de chauffage avec chaudière à granulé de grande qualité sont neufs. Les radiateurs ont été installés. L'isolation sous toiture, mur nord et menuiserie) a été refaite entièrement. La restauration respectueuse du bâtiment a permise de mettre en valeur le cachet de cette maison de campagne, située dans un bel environnement tout en étant bien desservie puisque elle est située à seulement 5 minutes de l'aéroport et à 12 km de Rodez, préfecture de l'Aveyron.
Il y a une douceur de vivre dans ce Vallon au cœur de l'Aveyron, avec son micro-climat doux, une belle identité culturelle et de beaux paysages.
Prix de vente 266 250 € TTC*
Contactez votre conseiller immobilier Anaïs Hidalgo Laurier
Page facebook : Anaïs Hidalgo Espaceimmoaveyron
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le no 922 676 044, titulaire de la carte noCPI 12[Coordonnées masquées]00 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : vierge
Honoraires à la charge vendeur
La maison d'environ 46 m2 au sol sur 3 niveaux a été rénovée et les beaux éléments anciens restaurés. En rez-de-chaussée vous trouverez un salon d'environ 30 m2 où trône une belle cheminée en pierre d'époque. Une cuisine (qui peut être facilement être ouverte sur le salon) d'environ 13.80 m2. Au 1er étage un couloir dessert 3 chambres (respectivement de 13 m2, 14.30 m2 et 12.50m2) et une salle de bain d'environ 6.30 m2. Au 2ème étage, la suite parentale d'environ 46 m2 dispose de sa salle d'eau privative d'environ 7 m2.
Une grande grange en pierre avec une belle charpente d'environ 18 m sur 5 m au sol, sur 2 niveaux, est attenante à la maison et permet un magnifique potentiel d'agrandissement, de gîtes indépendants, d'aile secondaire, etc. Au 1er étage la hauteur de la grange sous plafond et de 7.61 m.
L'ensemble dispose d'un terrain qui encadre la maison d'environ 2010 m2. Il offre une vue panoramique sur la campagne environnante et est ponctué d'une charmante dépendance d'environ 13 m2 au sol sur deux niveaux.
Il reste de petits travaux sur les finitions et l'aménagement intérieur afin de mettre le projet à votre goût (emplacement interrupteurs, prises électricité refaite à neuf / revêtements sol et finitions murs / mobilier salle de bain et cuisine).
L'assainissement individuel écologique reste à finir. La maison est raccordée aux réseaux d'eau et d’électricité. La plomberie, l'électricité et le système de chauffage avec chaudière à granulé de grande qualité sont neufs. Les radiateurs ont été installés. L'isolation sous toiture, mur nord et menuiserie) a été refaite entièrement. La restauration respectueuse du bâtiment a permise de mettre en valeur le cachet de cette maison de campagne, située dans un bel environnement tout en étant bien desservie puisque elle est située à seulement 5 minutes de l'aéroport et à 12 km de Rodez, préfecture de l'Aveyron.
Il y a une douceur de vivre dans ce Vallon au cœur de l'Aveyron, avec son micro-climat doux, une belle identité culturelle et de beaux paysages.
Prix de vente 266 250 € TTC*
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Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le no 922 676 044, titulaire de la carte noCPI 12[Coordonnées masquées]00 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : vierge
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Belle maison de caractère avec jardin salle-la-source
266 250 €