Maison 190m² à brax

A proximité du centre du village et de ses commerces, non isolée, maison en pierre avec extension brique. L'ensemble rénové récemment avec gout. Mélange subtil de matériaux contemporains, de technologie performante et économique tout en gardant le charme, la chaleur et l'authenticité de l'ancien.

Le bien se compose en partie rez-de-chaussée d'un grand salon/séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et équipée, un espace arrière-cuisine, de deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage sous plafonds rampants, nous retrouvons tout d'abord un bel espace palier qui fait également office de bureau et coin lecture ainsi qu'une seconde salle d'eau actuellement en travaux à prévoir de terminer, puis un dégagement nous invite à découvrir deux belles chambres, un coin salon jeux/TV, et enfin un espace rangement/dressing.
Pour compléter ce bien, nous avons également un garage attenant et communicant ainsi que l'espace technique chaufferie et eau chaude sanitaire. L'ouverture du garage est motorisée.
En extérieur, vous aurez tout le loisir de profiter d'un espace de plus de 1000 m² sur lequel nous retrouvons un puits, un pigeonnier qui peut être destiné à du stockage ou un atelier.
Le plus : un permis de construire pour un garage d'environ 50 m² à été déposé et accepté. Les travaux de cette dépendance sont en cours, les fondations sont actuellement coulées.

Côté technique, la maison est équipée de menuiseries aluminium double vitrage, d'un chauffe-eau solaire, d'un chauffage par le sol alimenté par une chaudière à granulés et d'une VMC double flux.

Accès au péage A62 Toulouse/Bordeaux à 3 minutes.
Gare d'Agen de 6 à 10 minutes.
Technopôle Agen Garonne à 3 minutes.
Agen sud, zone commerciale à 5 minutes.

Votre agence Au Centre de l'Immobilier vous invite à prendre contact avec l'un de ses conseillers.
Bien proposé par Daniel Couturier RSAC Agen 490 954 963.
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Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1600.00 et 2230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/2417/GM0nE/bareme_2024_fevrier_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr