A 2h de paris, demeure de caractère 9p 5ch 270 m2. dame nature et commodités. vue sur lac

A 2 heures de Paris, vous atterrissez dans une bulle de tranquillité, au centre de toutes les activités sportives, détentes et découvertes, au coeur du Parc Régional du Morvan, tout près du centre de Lormes accessible à pied.
La bâtisse du début du siècle dernier, rénovée et décorée professionnellement vous offre la garantie d'un bien confortable clefs en main qui conjugue patrimoine nature et liberté.
Vie de plain-pied au RDC avec 4 entrées :
- 2 au sud dont une avec verrière, desservant en premier le salon équipé d'un poêle à bois et le séjour transversant,
- 2 au nord desservant en premier l'escalier rétro valorisé, la chambre avec salle de douche à l'italienne privative, la cuisine équipée avec accès direct au garage, le WC séparé. Les hauteurs de plafond (2,90 ) , la distribution des pièces et entrées avec leurs ouvertures double vitrage, procurent une grande luminosité et un agréable confort de vie.
Au 1er étage : Palier, 3 chambres, 1 grande salle de bain, 1 chambre avec salle d'eau privative, 1 WC séparé. Grenier aménageable au dessus du garage attenant.
Au second : 2 grandes pièces polyvalentes, lumières zénitales, pour couchages supplémentaires ou toute autre aménagement de vie familiale ou professionnelle.
Accès par escalier à la grande cave à température constante.
Terrasse, Tout à l'égout récent. Fibre.
Portail électrique, entrée et parkings en béton désactivé, puits avec système d'arrosage pour le jardin et les espaces potagers, grande dépendance cadastrée, poulailler et son enclos.
Prix : 466 200 euros dont 3.6 % d'Honoraires charge acquéreur, soit 450 000 euros Hors honoraires.
DPE : E - GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3 280 euros et 4 480 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine VALLOIS, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine VALLOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC quimper 378 168 595 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 355943VLC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christine VALLOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : quimper 378 168 595 - .