Maison

69250 FLEURIEU-SUR-SAONE - PROPRIETE DE 182 M2 HABITABLES AVEC 3 CHAMBRES + APPARTEMENT T2 ATTENANT DE 49 M2 - PARCELLE DE 1500 M2 AVEC PISCINE
En plein cœur du Val-de-Saône, Julie JOUFFROY et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une propriété bourgeoise des années 1970 alliant charme et confort, construite sur une parcelle de 1500 m2, située dans un quartier résidentiel du centre de la commune prisée de Fleurieu-sur-Saône.
Cette propriété de caractère, au calme et sans vis-à-vis, se trouve à proximité immédiate des bords de Saône où vous pourrez profiter de longues balades en toute quiétude, des commerces de proximité, de l'école primaire (collèges et lycées présents dans les communes limitrophes), des associations locales et des transports en commun. A 3 minutes à pied, vous pourrez rejoindre les lignes de bus TCL 40 et 70 desservant Lyon Bellecour et Lyon Part-Dieu. A 5 minutes en voiture, vous trouverez également la Gare TER d’Albigny/Saône, direction Lyon Vaise, Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache et Villefranche-sur-Saône.
La maison saura par ailleurs vous séduire par ses beaux volumes et son appartement T2 attenant de près de 50 m2.
La maison principale mesure en effet 182 m2 habitables et se compose comme suit:
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste entrée, véritable espace d’accueil, donnant accès à un salon/salle à manger lumineux (triple exposition) de 50m2, où vous pourrez profiter de douces journées hivernales grâce au poêle à bois récemment installé, à une cuisine dinatoire de 20 m2 avec son cellier attenant, ainsi qu’à un espace vestiaire avec lave-mains et WC.
L'étage, quant à lui, offre 3 belles chambres (13,9, 12,3 et 11,7 M2), dont 2 avec placards muraux, une salle d'eau (avec double vasque) et un WC indépendant.
L'étage inférieur, pour partie aménagé, propose une vaste buanderie avec évier double-bacs, un espace bureau/atelier avec coin lavabo (possibilité de créer une chambre supplémentaire), ainsi qu’un grand garage de près de 40 m2 avec un espace atelier, une cave et un WC avec lave-mains.
L’un des points forts de la propriété réside dans l’accès, par le niveau inférieur, à un appartement T2 de 49 m2, composé d’une chambre (10,5 m2), d’un espace de vie de plus de 35 m2 avec cheminée, d’une kitchenette, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Cet appartement, doté d’une grande baie vitrée coulissante ouvrant sur la piscine, communique avec la maison principale tout en bénéficiant de sa propre entrée extérieure, ce qui en fait un lieu parfait pour un adolescent, pour accueillir des membres de la famille ou des amis, pour l'exercice d'une profession libérale ou encore pour un locataire (location courte ou longue durée).
Véritable havre de paix, l'extérieur, qui s’étend sur 1500 M2 entièrement clos et très bien entretenus, est un autre atout incontestable de ce bien. Outre la grande allée pavée qui dessert la maison et l'appartement, différents espaces s’offrent à vous : deux terrasses (dont une face aux Monts d’Or), une piscine sécurisée de 9x4,5 m à l’abris des regards, un verger, des massifs de fleurs, des rocailles, des arbres protégés et un potager.
Caractéristiques techniques complémentaires : double vitrage, menuiserie PVC, chaudière à gaz, radiateurs avec thermostat, aspiration centralisée, éclairage extérieur, portail automatisé, four à pain extérieur, maison sous alarme.
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir.
Si vous souhaitez visiter la maison ou obtenir des informations supplémentaires, contactez-moi rapidement par téléphone ([Coordonnées masquées]) ou par mail ([Coordonnées masquées]).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Julie Jouffroy, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°753387943
Ref annonce : 147799