T4 + balcon - idéalement placé bron centre -

BRON CENTRE

Votre profil :

- Vous recherchez un appartement baigné de lumière en très bon état général ?
- Vous souhaitez un bien en étage élevé et idéalement situé ?

Grand Lyon Immobilier a le plaisir de vous présenter ce beau T4 qui offre de nombreux atouts : petit extérieur, climatisation, stationnement...

Emplacement :

Bron Centre - Avenue Franklin Roosevelt - 69500 BRON

- Secteur qui offre toutes les commodités (commerces et transports)
- Aux pieds du Tram permettant de rejoindre aisément la métropole Lyonnaise.

Le bien :

Venez découvrir ce bel appartement en T4 - au 4ième étage d'un immeuble de 2004 - de 92,40m² baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud.

Le bien est traversant et propose actuellement :

- Une entrée desservant l'ensemble des pièces
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - de 39,1m² - exposée Sud - avec accès direct sur un petit balcon
- Trois chambres - toutes sur cour - de 9,4m², de 12m² et 12,6m²
- Une salle de bain de 5,6m²
- WC Indépendants
- Couloir avec rangements

Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes :

- Un balcon
- Possibilité d'acquisition d'un stationnement

Précisions :

- Ascenseur
- Excellent double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique
- Chauffage gaz individuel + climatisation

La copropriété :

- Ensemble de lots représentant 353/9993ièmes
- Majorité de propriétaires occupants
- Charges annuelles de copropriété : 1 595 € (comprenant les charges communes, l'ascenseur, le fonds de travaux et l'entretien de la chaudière)
- Absence de travaux à prévoir
- Absence de procédure(s)
- Taxe foncière: 1280 €

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Novembre 2023 :

- Plomb : Non applicable
- Gaz : Sans anomalie
- Electricité : Sans anomalie
- Amiante : Non applicable
- DPE : Consommation conventionnelle : 83 kWh ep/m2.an (Classe C ) // Estimation des émissions : 14 kg eqCO2/m2.an (Classe C )
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

- Honoraires à la charge du vendeur
- Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances