Immeuble

59170 CROIX - PROCHE EDHEC et IUT ROUBAIX, MAIRIE de CROIX et PARC BARBIEUX - IDEAL INVESTISSEUR
PETIT IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS LOUES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce petit immeuble de 2 étages sans ascenseur comprenant 2 appartements. Bien de 71m2 édifié sur une parcelle de 41m2, avec double mitoyenneté.
Les 2 appartements sont actuellement loués et vendus comme tels.
Il se situe à 500 mètres de la mairie de Croix ou du métro "Mairie de Croix", à 12 minutes à pieds du parc Barbieux et à 15 de l'EDHEC.
Il est proche de tous les commerces et autres commodités (écoles maternelles et primaires, petits supermarchés, médecins, poste,...).
Il se compose, au 1er étage, d'un studio de près de 21m2 et d'un T02 de 41m2 environ situé lui au 2ème étage.
Le studio est composé d'une pièce de vie avec espace cuisine (kitchenette) et placards intégrés, d'une salle de bain avec douche et WC intégrés.
Le T02 se compose d'une pièce de vis avec placards intégrés également, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche et d'une mezzanine ouverte qui accueille l'espace chambre.
Les 2 biens ont été rénovés rétrospectivement en 2018 (studio) et 2016 (T02).
Les 2 biens font l'objet de baux LMNP : un qui a démarré en mars 2023 (T02) et l'autre en décembre 2023 (studio) avec une durée d'1 an reconductible.
Aspects techniques :
Chauffage et production d'eau chaude par Electricité.
Chaque appartement a son compteur Linky indépendant.
Immeuble relié au TAE
Aspect Financier :
Loyer studio : 460 euros + 30 euros de charges forfaitaires
Loyer T02 : 580 euros + 30 euros de charges forfaitaires
Rentabilité brute estimée : 7,5%
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Immeuble idéalement situé qui mérite une visite sans tarder !
Contactez Sylvie LEBLANC - votre consultant immobilier - au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
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