Vente - appartement en résidence services - studio - 21,81 m² -

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, GRENOBLE (38000) - Résidence Etudiantes - Carré Des Halles - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, Revente avec le Bail Commercial
A quelques pas de nombreux campus prestigieux (SupCréa, Grenoble Ecole de Management, IUT 1 et 2, Grenoble INP) et des lignes de tramway (Berriat – Le magasin, ligne B). Une bibliothèque se situe également à un arrêt de tramway de la résidence (Bibliothèque Saint-Bruno).
Dans un quartier calme et proche de nombreux commerces, transports en commun, écoles, services de santé. À 15 mn à pied du centre-ville, cette résidence est idéalement située pour les étudiants.
LOYER CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, ILC.
Le loyer est composé d'une part fixe versé tous les mois à terme échu, le 5 du mois suivant.
Auquel s'ajoute éventuellement, le versement d' un 12ème correspondant à une part variable (ce 12ème mois correspond au dernier mois de l'exercice comptable de l'exploitation) conditionné par l'atteinte de paliers conformément au bail.
Part Variable versée à N-1 : 318.81€ Hors Taxes
Loyer actuel 340€ HT par mois sur 11 mois. Part variable éventuellement versée en fin d'année.
APPARTEMENT STUDIO au premier étage
Un logement de type studio au premier étage, soit au 1 ème étage, d'une superficie de 21,81m² environ entièrement meublé et équipé comprenant : une entrée, une pièce principale, avec coin kitchenette, salle de douche avec WC.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/57ced28d-aeb2-40a3-acc3-a8aec6be5441
LA RÉSIDENCE
La résidence avec cour intérieure est récente et parfaitement sécurisée. Elle se compose de 99 lots. Les logements sont tous équipés et meublés.
Elle se situe proche des écoles, de nombreux commerces, et des transports en commun. L'accès au centre-ville est direct grâce au tramway qui se situe à deux pas de la résidence. Ses services : ménage, location de linge, accès à Internet, petit-déjeuner, réception, vigik, vidéosurveillance, laverie, ascenseur, local 2 roues sécurisé.
Les écoles à proximité : Kedge Business School - école-de-gestion-et-de-commerce, Supcréa - école-d 'art, Ecole supérieure Faugier - lycée, Collège Fantin Latour - collège, Ecole nationale supérieure de physique, électronique, matériaux - Grenoble INP - ecole-d-ingenieurs, Ecole nationale supérieure de Génie industriel - Grenoble INP - école-d-ingénieurs, Collège international Europole - collège, Lycée général international Europole - lycée, IUT 2 - institut-universitaire-de-technologie, Sup2i - lycée.
Transports en commun: Tramway A arrêt Berriat-Magasin, Arrêt de transport en commun à moins de 500 m.
QUARTIER
La résidence Carré des Halles est implantée dans un quartier très attractif de Grenoble. Le quartier Bouchayet-Viallet mixte une importante offre culturelle et associative (La Belle Electrique, Le Centre d’Art Contemporain…) au cœur d’un habitat design, résidentiel et une architecture industrielle du 19ème qui apporte tout son cachet à ce quartier rénové.
GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et