Villa familiale avec piscine, domaine privée

Yann BORDES vous propose ce bien :
Villa avec piscine idéalement située au sein d'un domaine privé et recherché à Saint Nom la Bretèche.
Au calme et sans vis à vis, sur une parcelle arborée de 2358 m² exposée Sud/Ouest, celle-ci offre 9 pièces, dont 5 chambres, réparties sur 422 m² au sol intégrant un sous-sol de 156 m² (213 m² Habitables), une terrasse d’environ 80 m², une piscine chauffée, et un double garage.
Une belle entrée avec dressing vous invite à accéder à la pièce de vie de plus de 85 m² répartie en deux espaces : un grand salon avec cheminée et un séjour "façon jardin d’hiver" très lumineux ouvert sur la terrasse aménagée et le jardin.
La cuisine est équipée et possède son accès direct sur une seconde terrasse et le jardin.
Deux chambres avec salle d'eau et un wc complètent le rez-de-jardin.
A l'étage, un grand palier (permettant l’aménagement d’une chambre supplémentaire ou d'un bureau) au plafond cathédrale distribue 3 chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc.
Combles avec Velux accessibles par un escalier : un espace idéal pour en faire la pièce de jeux des enfants !
A l’étage inférieur, le sous-sol d’environ 156 m² offre de multiples espaces : un double garage avec une porte automatique, une grande pièce de stockage intégrant un atelier, une buanderie, une chaufferie, cave à vins, deux caves.
A l’extérieur la piscine chauffée (par pompe à chaleur) de 34 m² (4x8.5m), avec pool-house.
La piscine, traitée au chlore, dispose aussi d’un rideau électrique.
De plus, 2 abris trouvent place dans le jardin.
Le domaine dispose d’un tennis et est proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports pour les collèges).
Taxe Foncière 2023 s’élève à 3235€/an, Charges communes (Format ASL) de 100€/mois.
Ce bien, au format généreux, propose de belles prestations et une situation de premier ordre !
DPE / D, Chaudière De Dietrich récente et sous contrat d'entretien, fibre optique, alarme, stores intégrés pour la terrasse.
Des travaux de rénovations sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.
Pour tous compléments d'informations ou visite, contactez Yann Bordes (Résident à Saint nom la Bretèche, disponible 7j/7) au [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par Yann BORDES (EI) - BY Immobilier / Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr