01640 abergement de varey : très grande maison de caractère de 260m2

A 20mn de la gare d’Ambérieu, sur la commune de l’Abergement-de-Varey, ancienne maison de vigneron superbement rénovée sur 3 niveaux, exposée Sud-Ouest, sur un terrain de 3366 m2, avec une très belle vue sur le village.


DESCRIPTIF
Rez-de-Chaussée
Grande entrée avec placards muraux desservant un salon-cuisine de 41m2 très lumineux avec un insert bois et un superbe piano de cuisson ! Une buanderie, une 1ère salle d’eau avec WC.

1er étage
Maison principale : palier desservant 2 grandes chambres avec parquet, 1 salle d’eau récente et un WC séparé. Quelques marches vous conduisent à une magnifique salle de réception de 56m2 avec une belle cheminée, 1 superbe parquet et 1 belle alcôve pour un coin lecture.
Aile secondaire : une lingerie, 1 salle de bains avec WC, 1 chambre ou bureau de 19m2 avec son accès indépendant.

2ème étage
Encore 2 chambres de 13 et 19m2.

Dépendances
1 grand garage de 56m2 avec sa porte sectionnelle, 2 caves et 1 cuisine d’été ouvrant sur les terrasses extérieures.

Chauffage central sur radiateurs avec chaudière à pellets récente.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 3920 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2015 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 185 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOTRE AVIS
Vous aimez recevoir : de la cuisine à la salle de réception, les différents espaces combleront petits et grands !
Vous aimez la nature : équipez-vous et partez randonner, courir ou en vélo directement de chez vous !
Vous exercez une profession libérale : l’accès indépendant avec un escalier extérieur vous permettra de recevoir vos clients sans aucun dérangement pour la vie de famille.
Il reste à personnaliser le grand espace réceptif, toute la maison ayant récemment subi un important rafraichissement.
Et toutes ces prestations à 15mn des entrées d’autoroute pour Genève ou Lyon ou Saint-Exupéry.

N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01160 PRIAY