Le vivier sur mer

Offrez-vous une opportunité exceptionnelle d'investissement avec cet ensemble immobilier remarquable, offrant plus de 320 m² d'espace habitable. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace commercial comprenant un restaurant et un bar, doté de deux salles de restaurant, dont une baignée de lumière offrant une vue panoramique. Une cuisine professionnelle et une terrasse vous offre un potentiel d'accueil supplémentaire pour vos clients. Au premier étage, profitez d'un vaste appartement comprenant deux chambres, un salon offrant une vue panoramique dégagée de 25 m², ainsi qu'une pièce de vie de 50 m² avec une cuisine équipée et aménagée et une salle de bain. Le deuxième étage abrite quatre chambres chacune avec sa salle d'eau attenante, offrant un confort optimal pour les résidents ou les invités. Un sous-sol total avec une chaufferie, un chauffage central (chaudière récente),une réserve, une cave et une buanderie, assurant une gestion efficace de la propriété. Cette offre comprend le fonds de commerce avec licence IV, ouvrant la voie à un potentiel développement prometteur pour relancer cette activité. Idéalement situé entre le Mont Saint-Michel et Cancale, au Vivier-sur-Mer, ce bien offre un emplacement stratégique, attirant les visiteurs et les résidents locaux ! (DPE: E-310 Kwh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Inondation. Honoraires inclus charge acquéreur : 4.74% TTC (Prix : 380 000 euros hors honoraires) (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)