Maison 250m² à masseube

Sous compromis :
Cette maison de campagne minutieusement restaurée est nichée au bout d'une paisible allée, menant finalement à un grand ruisseau, le long duquel il est possible de se rendre à pied au hameau voisin - à seulement 300 mètres - qui abrite un excellent bistro-restaurant et une boulangerie. Construite à l'origine en 1835, elle a été rénovée selon des normes très élevées, offrant confort, charme et authenticité. Actuellement une maison de quatre chambres, elle peut facilement être divisée pour créer une maison de deux chambres avec un appartement entièrement privé à l'arrière. La propriété est très lumineuse et aérée, finie selon des spécifications élevées et le terrain est entièrement clôturé, assurant ainsi l'intimité et la sécurité des enfants et des animaux de compagnie.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, 8,m²
Salon confortable, 16,5m² double aspect avec cheminée et poêle à bois
Superbe cuisine sur mesure, 35m², en vert profond avec îlot central et coin repas. Fenêtre sud et porte donnant sur la cour
Salon double hauteur, 39m² avec chauffage au sol, poutres apparentes et escalier secondaire. Fenêtres est donnant sur la cour, porte-fenêtre donnant sur la terrasse avec bain à remous au bois (disponible à négocier séparément)
Buanderie, 6.8m², avec rangements et installations pour les machines
Salle de douche moderne avec douche à l'italienne, lavabo et WC6.4m²
Accès au grand garage abritant la chaudière au fioul De Dietrich. La chaudière chauffe l'eau chaude et possède deux circuits de chauffage - un pour les radiateurs de la maison et un pour le chauffage au sol. Ces circuits peuvent être contrôlés indépendamment
Premier étage :
Palier, 3,6m² à l'étage supérieur avec fenêtre sud donnant sur la cour et vue sur les Pyrénées.
Chambre 1, 17,m², double aspect
Chambre principale 2, 19,4m² avec accès à
Dressing, 12,8m²
Salle de bain principale avec douche, lavabo et WC, 5,m²
Accès au second palier qui peut être isolé en tant qu'appartement indépendant avec deux chambres et une salle de bains
Appartement, 80m² :Accessible depuis la maison principale ou par un escalier extérieur indépendant, soit par l'escalier extérieur indépendant soit depuis l'intérieur de la maison
Salon/cuisine ou 4ème chambre avec baies vitrées donnant sur la prairie et les plates-bandes surélevées.
Chambre 3
Salle de douche avec douche, lavabo et WC,
Extérieur :
Parc paysager entièrement planté
Prairie séparée, plantée de fleurs sauvages, idéale pour les poules ou les chèvres
Piscine avec terrasse carrelée, environ 9,5m x 4,5m
Terrasse couverte donnant sur la cour, idéale pour les petits déjeuners et les déjeuners d'été ombragés


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4120.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY - Tél. [Coordonnées masquées]
Carte T CPI 32[Coordonnées masquées]20 356