Maison 283m² à bois-guillaume

Vous êtes à la recherche d'une belle propriété familiale pleine de charme, au coeur d'un secteur calme et recherché ?

Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous !

Cette ravissante propriété d'environ 283m² édifiée au début du 19ème siècle, exposée plein SUD, vous séduira par son immense potentiel et ses beaux volumes.




Idéalement localisée dans un secteur recherché de la ville de Bois-Guillaume (76230), à seulement quelques minutes de nombreuses commodités (écoles, commerces, supermarché), et à une dizaine de minutes du centre-ville de Rouen (76000), cette bâtisse de caractère saura vous charmer par sa superficie et sa capacité à accueillir une grande famille.




Ce bien propose un fort pontentiel, dispose de nombreuses pièces et d'une superficie d'environ 280m² avec des combles aménageables d'environ 70m². Vous disposerez d'une véranda de 40m² et d'une cave (40m² ). Vous profiterez aussi d'un très joli jardin entretenu et arboré, sans vis-à-vis.




Surface habitable : 280m² Séjour/ salon : 1 Chambres : 5 Bureau : 1 Salle de bains : 1 Salle de douches : 1 Toilettes : 2 Cuisine : 1 Cave Grenier à aménager Véranda




Cette maison est disposée comme suit :




Au RDC :

• Une entrée principale de 12m²

• Une belle pièce de vie d'environ 41m² avec fenêtres double vitrage

• Une cuisine individuelle d'environ 20m²

• Un bureau de 12,50m²

• Une buanderie de 10m²

• Un WC

• Une salle de douches avec vasque

• Une véranda lumineuse de 44m²







Au 1er étage :

• Une vaste chambre avec lave-mains de 29m²

• Une deuxième grande chambre parquetée de 27m²

• Une troisième chambre de 18m²

• Une quatrième chambre de 16m²

• Une cinquième chambre de 14,5m²

• Un WC de 5m²

• Une salle de bains de 14,5m² avec son carrelage vert esprit 'zellige', pour son effet apaisant et serein




Au 2ème étage :

• Des combles aménageables d'environ 70m²




Informations techniques : Chaudière au gaz de ville, tout à l'égout, cheminée (ramonage effectué le 10/11/2023). Des travaux de rénovation sont à prévoir, pour profiter d'une maison alliant charme de l'ancien et possibilité de modernité.




Atouts de ce bien : Le charme et l'histoire des pavés du jardin datant de Mai 1968 Une belle cheminée (2 conduits possible) crée avec des poutres de chemin de fer et de belles pierres d'un ancien presbytère Au calme et à proximité des commerces et des écoles Transports en commun (bus 40, 43, 11 et F2) Stationnement au sein de la propriété d'environ 7 véhicules Fenêtres double vitrage sauf salon et cuisine Cave d'environ 40m²




Taxe Foncière : 4288 €




« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »







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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l...