Maison 71m² à gouy

Vous êtes à la recherche d'une jolie maison de ville ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !




Cette maison située à Gouy (76520), à la frontière des Authieux sur le Port St Ouen, d'une surface habitable de 71 m², saura vous séduire par son calme et son agencement. Son salon, sa salle à mager avec sa cuisine ouverte en font un très bel espace de vie. Parfait pour un investissement locatif ou comme première acquisition.





Idéalement localisée à moins de 5 kilomètres des commerces de la zone commerciale de Tourville La Rivière (76410), et à moins de 20 minutes du centre ville de Rouen.





Surface habitable : 71 m² Séjour : 1 Salle à manger : 1 Cuisine : 1 Chambres : 2 Salle de bains : 1 WC : 2 Buanderie : 1 Cave : 1





Le bien proposé est disposé comme suit :




En RDC :

• Une salle à manger de 14 m² avec poêle à granulés Palazzeti

• Un salon de 11 m² baigné de lumière

• Une cuisine ouverte de 9,5 m²

• Une terrasse couverte de 15 m² qui a pour usage d´arrière cuisine ou de buanderie

• Un WC




A l'étage :

• Un palier

• Une chambre d'environ 14 m²

• Une chambre d'environ 11,5 m²

• Une salle de bains de 7 m² avec WC




Vous profiterez également d'un deuxième étage à aménager sous comble avec deux pièces de 10 m² et 6 m² habitable ! Vous aurez également un sous-sol de 13,5 m².







Informations techniques : Chauffage poêle à granulés, chaudière fioul, ballon électrique 200 L Tout à l'égout Stationnements en extérieur aisés devant la maison Menuiserie en PVC double vitrage Volets roulants manuel VMC Fibre internet







Atouts de ce bien : Beaux volumes et en bon état général Maison rénovée ces dernières année depuis 2010 Quartier calme, avec un voisinage agréable Situé à quelques minutes en voiture de Tourville La Rivière (76410) Bon potentiel pour un investissement locatif.




Taxe Foncière : 495 €










« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »







N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !

Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence Trybe Immobilier / O6.64.13.99.87 / [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1775.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/