Beau potentiel pour cette maison de campagne

A vendre.
Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement !
Ce bien permet un accès à pieds aux commodités, à la Vilaine et à sa halte nautique.
Dans un environnement calme, au coeur d'un hameau paisible.
Maison en pierres à rénover, un potentiel d'environ 80 m² habitables, dotée d'une pièce de vie avec coin cuisine et cheminée, une pièce (possibilité bureau ou chambre), cabinet de toilette, arrière cuisine/buanderie. Grenier aménageable d'environ 30 m².
Jardinet clos et arboré de 260 m² et petite dépendance.
Ses atouts : reliée au tout à l'égout, extension de l'habitation/création d'un garage-dépendance.
A 10 minutes du grand-fougeray et l'axe NANTES/RENNES.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !
Ce bien vous est proposé.
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Référence annonce : M072PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 10/07/2023
Classe énergie, DPE : 488 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 16 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 140 euros et 1 580 euros.
Ce bien est concerné par l'audit énergétique.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 10/07/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 4 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,81 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 72 000 euros. (6.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds