Maison 175m² à toussieu

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :
Une maison rare, alliant le charme de l'ancien et la modernité, en plein centre du village de Toussieu.
Ses poutres apparentes, ses escaliers en pierre, sa cave voûtée et son extérieur sans aucun vis à vis sauront vous charmer sans aucun doute.
Les différents espaces vous permettront de recevoir amis et famille en toute convivialité.
Il est également tout à fait envisageable de créer un espace pour une activité libérale dans un des grands garages grâce à son volume et sa très belle mezzanine.
Cette maison pleine de chaleur et de charme deviendra sans aucun doute votre maison de famille.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec grand rangement : 21m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 52m²
- Espace Buanderie : 7m²
- Salle de bains : 4,44m²
- Salle d'eau : 5,33m²
- WC séparé

À l'étage :
- Chambres avec placards muraux : 8,48m²_11,48m²_12,32m²_13,30m²
- Suite parentale avec dressing : 21m²

? Combles à aménager avec Charpente traditionnelle à la française : 57m²

?À l'extérieur :
- Cave voûtée : 26m²
- Garage avec mezzanine : 72m²
- Atelier avec ancien abreuvoir : 17m²
- Garage : 15,50m²
- Piscine de 2016 au sel de 8,40x4 avec espace jacuzzi (électrolyse de 2023)
- Cuisine d'été avec eau et électricité

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison en pisé rénovée
- Surface habitable : 175m²
- Surface des annexes
: 190m²
- Maison très performante énergétiquement, notée C
- Parcelle de 680m²
- Jardin paysagé
- Piscine de 2016 au sel de 8,40x4 avec espace jacuzzi (électrolyse de 2023)
- Cave voûtée sur cailloux
- Cuve de récupération d'eau de pluie de 1000L
- Fenêtres en aluminium et en bois double vitrage avec volets roulants électriques
- Aspiration centralisée
- Isolation par ouate de cellulose
- Toiture de 2002
- Fibre
- Visiophone
- Au centre de Toussieu
- Taxe foncière 2023 : 1451€
- À titre indicatif les propriétaires dépensent environ 210€/mois d'électricité
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- DPE 123 (C) GES (4)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1329€ et 1799€ (année de référence 2021)
- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone
au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

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MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne