Authentique ferme gersoise rénovée, terrain de 3176m2, piscine couverte, potager

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, 31 et 82) au [Coordonnées masquées] - D-HABITAT (carte pro CPI 30[Coordonnées masquées]31 733) Nous parlons français, anglais, Allemand / We speak English / Wir sprechen Deutsch
Dans la belle campagne Gimontoise vallonnée, dans un endroit calme et tranquille, par un long chemin nous accédons à une Authentique Ferme Gersoise entièrement rénovée, au cœur d’un parc arboré et fleuri avec piscine, potager, arbres fruitiers.
C’est une très belle ferme spacieuse et tout confort, dans un environnement idyllique fait de collines, de bosquets, d’arbres majestueux, de champs. Le terrain, de plus de 3176m2, est arboré et facile à entretenir. Depuis la propriété, il est facile de rejoindre à pied des chemins de terres et de faire de belles balades ou même de rejoindre Gimont !
C’est une propriété idéale pour une famille avec enfants, le cadre est propice au repos du week-end, la piscine au farniente et aux jeux. En cas de nécessité, une chambre au rez-de-chaussée permet d’envisager de loger les séniors de la famille !
Les plus : Une installation photovoltaïque de 9KW en autoconsommation avec revente à EDF / Situation géo 30min de Colomiers / 40min de Toulouse.
La Ferme ancienne : Entièrement rénovée, cette authentique ferme ancienne aux murs de pierres et terre, a une surface habitable d’environ 170m2, elle se compose, en rez-de-chaussée, d’une cuisine séparée avec passe-plats, d’une pièce de vie de 45m2 avec espace salon près du feu et espace salle à manger, d’une deuxième pièce de vie (style véranda) avec poêle à bois, d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes séparées, d’un cellier. Il est possible d’accéder à l’intérieur directement par la terrasse couverte extérieure, ou par le porche, ou par le garage.
A l’étage où nous arrivons par un bel escalier en bois, un grand palier aménagé en bureau, trois chambres dont deux donnent sur une jolie terrasse.
Une magnifique terrasse couverte de plus de 50m2 proche de la piscine.
La pièce servant actuellement de cellier, d’environ 20m2, est très bien aménagée et pourrait être rapidement transformée en une cinquième chambre.
A noter que la maison est protégée des intempéries au nord et à l’ouest par les diverses dépendances.
La piscine : La piscine, traitement chlore, mesure 11.5x4.5. Elle est entièrement couverte d’un abri piscine qui permet de très bien chauffer l'eau et entièrement entourée d’un carrelage en très bon état. La pompe a été changée il y a un an. Un système de chauffage par pompe à chaleur spécifique à la piscine.
Les dépendances : On trouve ici, dans la structure de la maison, un grand garage, un atelier de bricolage, une chaufferie, un abri bois. A l’extérieur un local technique proche de la piscine, avec une douche et des toilettes. Soit environ 110m2 de surface annexe.
Le terrain : D’une surface totale de 3176m2 tout autour de la maison, le terrain est arboré et fleuri, on peut y distinguer plusieurs espaces : une cour en gravier pouvant accueillir des voitures, un espace « parc arboré », un espace « jardin potager », un espace clôturé (pour des poules par exemple). On y trouve aussi des arbres fruitiers : une haie de pruniers, un cerisier, un figuier, des pêchers (de vigne). Deux réserves d’eau (amphores) de 1m3 chacune et une ancienne réserve d’eau enterrée de 6/7m3. Des robinets d’eau de ville partout sur le terrain. Important : le chemin d’accès menant à la propriété, d’une surface totale de 6092m2, et de 660m de long, bien entretenu, n’a pas été compté dans la surface du terrain. Il est partagé avec un autre riverain.
Technique : Chauffage central pompe à chaleur + Un insert dans le salon d’hiver, avec possibilité de foyer ouvert + un poêle à bois dans la deuxième pièce de vie style véranda / Eau chaude par deux cumulus (salle de bain + cuisine) et chauffe-eau pour les sanitaires de la piscine (douche et toilettes dans le local piscine fermé) / Assainissement individuel par fosse septique / Double vitrage partout même dans les dépendances / Taxe foncière 1610 euros.
Situation : 5min de Gimont, 17min de l’Isle Jourdain, 20min de Auch, 30min de Colomiers / Toutes commodités dans le village de Gimont.
Suivez-nous sur https://www.facebook.com/Simorre.immo et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -