Maison de ville-2chs-1bureau-jardin

EXCLUSIVITE
32 Rue Saint-Pallais - 17100 SAINTES - RIVE DROITE

EN ZONE NON INONDABLE

Population : 25 288 habitants
Proche de tous les commerces et des pharmacies à Pied, ainsi que d’un marché le jeudi et dimanche matin.
Bus de ville
MAISON
Maison ancienne de ville à finir de rénovée, mitoyenne sur 2 cotés.
SURFACE : 89,76m² chauffée environ (indiqué sur le DPE)
CONSTRUCTION : Avant 1948
Exposition du séjour : Sud - Nord -
OCCUPATION : SERA LIBRE A LA VENTE

PIECES
- AU REZ-DE-CHAUSSÉE, 2 PIÈCES ET VÉRANDA
ENTREE : (1,81m²) porte en bois – compteur Linky et compteur Gaz – Tableau électrique (7 ans)
SALON- SEJOUR : (20,9m ²) (Poêle à granulé JOLLY MEG) fenêtre en PVC
CUISINE : (15,03m²)- Chaudière Saunier Duval (2009 avec production d’eau chaude, fera l’entretien)
RESERVE: (2,1m²)
VERANDA : (10m²)
SALLE D’EAU AVEC WATER-CLOSET : (5,63m²) Douche A l’italienne

À L’ÉTAGE, 3 PIÈCES (2 Chambres, une pièce)

A l’étage, palier
CHAMBRE 1 coté jardin : (14,3m²) - Double vitrage et volet bois – dressing (2,1m²)
PIECE : (8,98m²)
CHAMBRE 2 coté rue : (15,17m²) - Double vitrage et volet bois

TERRAIN : Jardin clos de murs avec une dépendance au fond sur une parcelle de 165 m²

DETAILS
PEINTURE INTERIEUR : A faire
TOITURE : Vérifié par un artisan le 12 février 2024, peut faire un démoussage, voir photos
ISOLATION DES COMBLES : Laine de roche le 25 aout 2019
NETTOYAGE FACADE : le (facture de €)
HUISSERIES : double vitrage, facture du 7 mai 2014 et 17/11/2017
VOLETS : bois
VMC :
CHAUFFAGE : Individuel gaz de ville 25/9/2009, dernier entretien date du 21/3/2024
Poële à granulé installé le 24/04/2023
ELECTRICITE: Tableau électrique Le 7/12/2018
BALLON D’EAU :
COMPTEURS : Individuel : EAU - GAZ - EDF : compteurs Linky
ÉQUIPEMENTS :
DETECTEUR DE FUMEE: 1
FIBRE OPTIQUE : non

ASSAINISSEMENT : INDIVIDUEL : Conforme fait le 13/2/2024

ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 13/2/2024)
Consommation énergétique : 117 kWh/m²/an : en C
Emission de gaz à effet de serre : 20CO2/m²/an : en C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 790 € ~ 1130 €

Diagnostic fait, le 13/2/2024 :
Termites (Absence de termites le jour de la visite) fait le 13/2/2024
Amiante (il n’a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante) fait le 13/2/2024
Électricité fait le 13/2/2024
DPE fait le 13/2/2024
ERP fait le 13/2/2024
Assainissement fait le 13/2/2023 : conforme

PRIX : (Honoraires 7,78 % TTC charge acquéreur - prix de vente 135.000 €) soit 145.500 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 11.600 €
Taxe foncière 2023 : 1.025€
ZONAGE : UAa centre historique en site Patrimonial remarquable (Zone U)

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr AU
32 Rue Saint-Pallais – 17100 SAINTES

Document d’informations non contractuel

Sophie VANHOECKE
[Coordonnées masquées]
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
[Coordonnées masquées]
HABILITE A REDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISEE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SEQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 17[Coordonnées masquées]24 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge