Maison 155m² à bois-guillaume

Vous recherchez une maison spacieuse pour y accueillir toute votre famille ? Vous avez trouvé !

Cette maison fonctionnelle située au centre de Bois Guillaume, offre un cadre de vie exceptionnel et bénéficie d'un environnement paisible à proximité immédiate des écoles et des commerces locaux.




Maison de 5 chambres, mitoyenne d'un seul côté, située à Bois-Guillaume dans le secteur de la mairie, idéale pour accueillir toute la famille.

Un belle pièce de vie de 60 m² lumineuse et traversante avec une cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité.

Un emplacement dans un secteur recherché fréquenté par des familles, à proximité des écoles ( écoles Germaine Coty et François Codet)

Le collège Léonard de Vinci et le Lycée Rey sont situés à moins de 2 km et accessibles en transport en commun.

Un jardin bien entretenu, parfait pour les moments de détente en plein air.

Un garage fermé.




Terrain de 422 m² Surface au sol : 175 m² (155 m² habitable) Chambres : 5 Salle de bains : 1 Salle d'eau 1 Toilettes : 2 Garage 1 Cellier 1

Taxe foncière 2800 € Prix : 450 000 €




Cette maison est disposée comme suit:

Au rez- de- chaussée:
entrée avec un placard
séjour/salon avec cheminée (insert) et ses baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin
cuisine ouverte aménagée et équipée
toilettes suspendues
cellier




Au premier étage:

4 chambres (15-10-14-10 m² dont 2 avec balcon )
dressing
salle de bains
toilettes
salle d'eau





Au second étage:
pièce palière à usage de bureau
1 chambre (13.50 m²) avec espace de rangements




Atouts de ce bien:


A proximité des commerces locaux (banque, coiffeur, opticien, caviste, restaurants...)

Logement peu énergétivore (Classé C )

Un jardin arboré avec abri et sa terrasse exposée Sud

Un garage et une place de stationnement extérieure avec possibilité de brancher un véhicule électrique

Accès aisé au centre ville de Rouen par le bus F1 ( arrêt mairie de Bois- Guillaume)

Accès rapide à la N28 / Gare de Rouen à 8 minutes
Chu C Nicolle à 11minutes/ Clinique de Cèdre à 4 minutes

A 1H20 de Paris La Défense


Possibilité d'installer une chambre au rez -de- chaussée en réduisant la pièce de vie. (et d'installer une douche dans le cellier)




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Prix de vente honoraires agence inclus: 450 000 €

Prix de vente hors honoraires : 435 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 €

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et concrétiser votre projet d'acquisition de cette charmante maison.


Pour organiser cette visite, contactez Claire Florin accompagnatrice de projet/agence Trybe Immobilier/06.77. 95 .82 .60 / [Coordonnées masquées] /RSAC Rouen 842 715 096

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.tr...