Appartement 65m² à hettange-grande

Iad France - Cécile Diaz ([Coordonnées masquées]) vous propose : Appartement atypique de +/ - 65. m2 (surface plancher) en duplex,

Situé dans une résidence neuve de 6 appartements en « Coloc'appart », entièrement rénovée en 2023 se situant à Hettange-Grande, à 200 m (3 min) de la gare.

Il s'agit principalement d'un bien pour un futur investisseur. Ce logement est fait pour de la colocation de long à court thermes.
Il peut également, être adapté en appartement classique pour un primo-accédant.

Il bénéficie d'un service para-hôtelier géré par un syndic.
Celui-ci comprend les prestations suivantes :
-Logistiques administratives des loyers pour les propriétaires
-Prise en charge des changements de colocataire
-Gestion de l'entretien des communs
-Gestion des consommations d'énergie et de l'eau

Il se veut très lumineux et sera vous séduire pas son charme et sa rénovation à neuf. L'appartement ce compose comme suit :
Au 1er étage : palier permettant l'accès au RDC et au 2ème étage
Au RDC : 1 chambre privative de 16.67 m² avec SDB et WC (meublé)
Au 2ème étage : un espace de vie avec un salon-séjour (meublé) et d'une cuisine ouverte (équipée) de 19.49 m², ainsi que deux chambres privatives avec SDB et WC de 12.11 m² chacune (meublé)

Espaces communs aux colocataires :
-Salon séjour et cuisine équipée
-Une terrasse privative
-Accès à Internet
-Un emplacement parking

Espaces communs mis à disposition pour l'ensemble de la résidence :
-Accès à deux terrasses situé au RDC et R + 1
-Accès à une buanderie (mise à disposition de machine à lavé)

Situation géographique :
Idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun, parc, et autres services. Elle vous offrira tout le confort que vous souhaitez pour faciliter votre quotidien

Dû à son statut, ce bien bénéficie de nombreux avantages fiscaux pour les acquéreurs tels que les frais de notaire à 2.5% ou encore le remboursement de la TVA par l'État soit 20% du prix d'achat TTC.

Un coup de cOEur ?
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La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 566.25 ¤ par mois (soit 6795 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Diaz EI (ID 80012), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 980827166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 35.
Quote part annuelle(moyenne) : 6795 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28492370)