Iad France - Emmanuelle LORANS ([Coordonnées masquées]) vous propose : Rochefort en Terre, à deux pas du centre historique d'un des plus beaux villages de France. Maison familiale exposée plein Sud, avec un jardin paysagé. À 10 minutes des commodités et des gares de Questembert ou de Malansac, à 30 min des plages, à 40 min de Vannes par la route et à 15 min en train ou encore à 30 min de Redon ou de Ploërmel.
Cette propriété vous offre de très beaux volumes avec : - au rez de chaussée : une belle entrée avec escalier en marbre, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon séjour de 40 m² exposé Sud avec poêle à granulés et accès à la véranda surplombant le jardin, une suite parentale de de 35 m², un bureau (ou chambre) et un dressing. - à l'étage : un palier desservant quatre grandes chambres entre 14 et 24 m², un dressing, un petit salon et une salle de bains (à remettre au goût du jour). - un sous sol complet de 180 m² avec une grande hauteur sous plafond, composé d'un garage, d'une buanderie, d'un WC, d'un atelier, d'une cave et d'autres pièces de stockage, ou à aménager selon vos envies.
La maison est entretenue et améliorée depuis sa construction (en 1972) pour apporter une classe énergétique confortable. L'isolation a été revue en 2020 et 2021, un poêle à granulés à été installé en 2020.
Le jardin entièrement paysagé avec soin, vous charmera été comme hiver !
Un second garage double en bois et un abri à camping car complètent les dépendances.
Assainissement à raccorder au tout à l'égout.
Idéal pour un projet de chambres d'hôtes avec le tourisme de la région !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle LORANS EI (ID 38867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 851101782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28544794)
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Référence: 1472707 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Date du DPE : 31/01/2022
Coûts annuels estimés :
3 530 € - 4 850 €
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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