Maison 173m² à lauraguel

Iad France - Fabienne Sierakowski ([Coordonnées masquées]) vous propose : En Occitanie, axe Castelnaudary - Limoux, à 6 km de toutes commodités (commerces, écoles, médecins, pharmacies, salon esthétique et coiffure, cinéma, restaurants, bars, presse / tabac, garages automobiles, associations diverses. ), à 30 mn de Carcassonne et à 1 heure de Toulouse

Cette Villa récente de caractère en plain-pied à poutres apparentes et toit 'cathédrale' sur 173 m² / habitables et ses extérieurs, entretenus, arborés, entièrement clôturés de 3450 m² sans vis-à-vis, à proximité des vignobles du Limouxin, offrent de beaux volumes et des aménagements de qualité :

Entrée principale et entrées secondaires : Sas d'entrées véranda (isolation thermique et acoustique)
1 Cuisine ouverte équipée, complète avec électroménager de grande qualité,
donnant sur 1 pièce à vivre de 55 m² avec une extension de 26 m²
Grande cheminée à insert bois
Escalier central en bois brut menant à 1 mezzanine de 15 m²
3 Chambres suites parentales (bain, douche, vasque, sèche-serviettes, Dressing, WC)
1 Salle-à-manger extérieure de 16 m² isolée et chauffée, véranda (poêle à bois)
Belle hauteur sous plafond. VMC par insufflation.
Toiture isolée. Habitation traversante.
Chauffe-eau instantané (X2) CARRERA 100 litres
Très lumineux (grandes baies vitrées sur 2 faces)
Grandes terrasses et extérieurs aménagés : allées, coins repas 'cosy', table et bancs en pierre
1 Piscine sous abri de 100 m² avec 1 bassin chauffé de 32 m²
1 Puit (source naturelle) avec adoucisseur d'eau pour l'alimentation de la piscine
2 Chalets en bois : 1 ->Local technique piscine 2 ->Local technique adoucisseur d'eau
1 Carport (grands véhicules) + 1 Porche bois avec possibilité de stationner des grands véhicules tels que camping-car ou véhicules utilitaires, plus plusieurs de parking
1 Garage de 54 m² avec fenêtres, eau, électricité, placards intégrés (possibilité de l'aménager en atelier ou pour entreprise)
Deux locaux pour stockage du bois ou autre
Fibre, Alarme, Digicode, Portail électrique, Boîte à colis

Le charme et la tranquillité de cette propriété sauront vous séduire :
Venez la visiter pour le constater


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28551051)