Corps de ferme

RARE SUR LE SECTEUR
Au cœur de la Margeride, près du Viaduc de Garabit, Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de qualité.
Cette propriété bâtie en 1816, se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur la grande cuisine aménagée, avec son plan de travail en pierres de Bouzentès et son ensemble cuisinière piano Godin sous cantou, une arrière-cuisine avec accès à une salle d’eau, un bureau, un wc, une buanderie et une grande pièce de vie de 65 m² avec son poêle à bois dans la cheminée en pierre de Bouzentès ; cette pièce donne accès au garage et à la cave.
Au premier étage vous trouverez deux chambres, une salle d’eau, 1 WC indépendant, un bureau avec accès sur une seconde grande pièce de vie de 65 m², avec billard et une bibliothèque sur la mezzanine.
Une double porte vous mènera alors à une pièce donnant accès à la terrasse nord, avec vue sur le Plomb du Cantal.
Vous trouverez aussi ici une pièce de rangement, un salon de 45 M², et un accès à trois chambres mansardées à l'étage.
Au second et dernier étage, vous trouverez trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Détail du chauffage :
-Chaudière au fuel (placée dans une dépendance de la maison) avec 27 radiateurs
-Plancher chauffant dans la pièce principale
-Poêle à bois neuf dans la cheminée centrale
-Cuisinière à bois
Trois ballons d’eau chaude (un par étage) sont réglables indépendamment les uns des autres afin d'optimiser les dépenses énergétiques.
Cette maison pourrait être divisée en deux parties, pour un projet de maison d’hôtes par exemple. En effet, une première grande terrasse au sud donne accès à l'entrée principale de la maison et la seconde terrasse placée au nord donne elle accès à la deuxième partie du corps de ferme.
Vous pourrez profiter du calme dans le jardin de 1300 m² arboré et fleuri, ainsi que des ballades en forêts de la Margeride tout en restant proche de l’axe routier A75 (1h20 de Clermont-Ferrand et 2h30 de Montpellier).
Un garage de 36 m² en excellent état avec porte sectionnelle sur un second terrain de 555 m² clôturé est compris dans le prix.
NB : Mobilier vendu en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Maéva Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aurillac sous le n°897549473.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris